Junge, moderne Doppelhaushälfte mit pflegeleichtem Garten

26789 Leer

459.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
122,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26789 Leer
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
280 m2
Wohnfläche
122,5 m2
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
97546a34-2897-4302-9c58-206665ca6cc4
Kauf­preis
459.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
63.2 kWhm2a
Gültig bis
2034-09-01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die gelungene Raumaufteilung dieser in 2022 fertiggestellten Doppelhaushälfte bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem offenen Wohn/Ess/Küchenbereich, einem HWR sowie dem Gäste-WC bietet das Erdgeschoss noch ein weiteres, fast 12m² großes Zimmer, das wahlweise als Büro oder Kinder- bzw. Gästezimmer genutzt werden kann.

Weitere 3 Schlafzimmer sowie ein kompakt gestaltetes und gut nutzbares Bad mit barrierefreier Dusche stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus ca. 122m² Wohnfläche.

Das gesamte Haus wird vollständig mit einer Fußbodenheizung erwärmt, zusätzlich wurde ein dezentrales kontrolliertes Lüftungssystem sowie eine solare Trinkwasserbereitung installiert.

Die Terrasse und der pflegeleicht gestaltete Garten sind vom Wohnbereich aus begehbar. Das Grundstück ist auch über eine Gartentür erreichbar. Weiterhin stehen ein separater Geräteraum (für Fahrräder und Gartenmöbel- und Geräte) sowie 2 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Diese Immobilie ist ab ca. Sommer 2025 bezugsfrei.

Ausstattung

Gebäude:
Dunkelrot verklinkertes Hohlschichtmauerwerk

Dach:
Satteldach mit Tonpfanneneindeckung (schwarz) und Dachgauben

Fenster:
Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung

Türen:
Außentüren:
Hauseingang: Vollholz weiß
Terrassentüren: Kunststoff weiß
Innentüren: Holz weiß

Fußböden:
Fliesen, Vinyl

Treppe:
geschlossene Geschosstreppe (Stahlbeton) mit Fliesenbelag

Heizung:
BRÖTJE Kombinationsgerät:
Gas-Brennwertzentrum mit solarer Trinkwasserbereitung
dezentrales kontrolliertes Lüftungssystem
Fußbodenheizung

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Gäste-WC
Dachgeschoss:
Bad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC

Weitere Ausstattung:
Einbauküche
Nebengebäude als Geräteraum

Lage

Ruhige Wohnlage in gepflegter Umgebung. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld bzw. auf kurzen Wegen erreichbar. Gute Anbindung in die Innenstadt sowie in den überregionalen Bereich.

Sonstiges

Sonstiges Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Gäste-WC, HWR, Zimmer, großer offener Wohn/Ess/Küchenbereich mit Terrassenzugang

Dachgeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Badezimmer Stichworte Sonstiges: frei werdend