Junges EFH der Extraklasse mit viel Charme in Nenndorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus ( KfW 55) der Firma Wito wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien 2014 auf einem ca. 850 m² großem Grundstück erbaut.
Schon beim ersten Blick von Außen kann man erahnen, welch ein Schmuckstück sich hier verbirgt. Das Haus mit dem Namen "Westerland Elegance L" wurde im Friesenstil/Landhaus "Stein auf Stein" in massiver Bauweise errichtet.
Die reine Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Zusätzliche ca. 20 m² wohnliche Nutzfläche, aufgeteilt auf 2 Räume, finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss.
Schon beim Betreten der Immobilie werden Sie begeistert sein. Die hochwertige Holztreppe in Verbindung mit den Fliesen spiegelt den modernen Landhausstil wieder. Das komplette Erdgeschoss ist mit geschmackvollen Fliesen versehen und die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für wohlige Wärme.
Im Erdgeschoss finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit der Gasheizung. Eine integrierte Be- und Entlüftungsanlage ist selbstverständlich. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Schränke.
Die Einbauküche im Landhausstil bietet alle nötigen Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Cerankochfeld und Ofen. Die Kochinsel wurde praktischerweise mit einem Tisch versehen, an dem Sie gut kleine Mahlzeiten vornehmen können oder als Ablage nutzen können. Ein direkter Zugang auf die Terrasse ist hier gegeben.
Von der Küche gelangen Sie durch eine Schiebetür in das Herzstück des Hauses: dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m². Durch einen Erker bietet dieser Raum noch mehr Helligkeit und Platz. Der Erker ist mit Türen versehen, so dass Sie auch von hier die teilüberdachte Terrasse und nach Süden ausgerichteten Garten betreten können. Viele bodentiefe Fenster sorgen im Wohnzimmer für eine hervorragende Belichtung!
Ein Gäste- WC rundet diese Ebene ab.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer, die mit Teppichböden versehen sind und das Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne sowie 2 Waschtischen. Hier wurden Fliesen als Bodenbelag gewählt. Ein Wäscheabwurf wurde gleich mit verbaut, so dass die Wäsche direkt im Hauswirtschaftsraum landet.
Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
2 wohnlich nutzbare Räume stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Das Grundstück ist sichtgeschützt angelegt und bietet mit ca. 850 m² und einem guten Schnitt viele Möglichkeiten. Hier können Sie Ihren Kindern von der überdachten Terrasse beim Spielen zu schauen. Die Terrasse ist gepflastert und mit einer elektrischen Markise versehen.
Maßangefertigte Einbauschränke vom Tischler z.B. im Bad und Dachboden sowie Außenjalousien im Erdgeschoss und Obergeschoss runden diese interessante Immobilie ab.
Besonders hervorzuheben sind noch die sehr geringen Nebenkosten von aktuell ca.: Gas € 154,-/JAHR, Strom € 201,-/JAHR, Wasser und Abwasser: € 83,-/vierteljährig, Grundsteuer € 86,-/Jahr.
Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.
Lage
Nenndorf liegt in Niedersachsen, etwas südlich von Hamburg-Harburg.
Der beliebte Ortskern von Nenndorf bietet Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten wie Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken und Ärzte. Die gute Verkehrsanbindung zur A1/A7 und A 261 sowie kurze Entfernungen nach Buchholz und Hamburg macht Nenndorf zudem sehr attraktiv. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schule befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar.
Nach Buchholz und Hamburg-Harburg besteht eine schnelle Busanbindung. Die nächsten Haltestellen des Metronoms finden Sie im benachbarten Buchholz und Klecken.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,5 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Immobilienfirma Kröger Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Daten und Unterlagen wurden uns seitens der Eigentümer übermittelt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Gewährleistung.