Junges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Raum für individuelle Gestaltung!

Hier genießt man Ruhe und Natur und partizipiert dennoch durch gut zu erreichende infrastrukturelle Einrichtungen im nahe gelegenen Bad Marienberg.
Doch nicht nur die Lage spiegelt eine komfortable Familienfreundlichkeit wider. Auch das zum Kauf angebotene, freistehende Einfamilienhaus weiß durch sein Konzept einige Konstellationen zu ermöglichen. Denn erdgeschössig wurde der Grundriss mit einer Einliegerwohnung versehen und ein separates Apartment geschaffen. Ideal für z.B. Familienmitglieder die gerne selbständig aber dennoch nicht ganz alleine leben möchten. Die Möglichkeit der Vermietung steigert die Flexibilität dieser Immobilie um ein Weiteres.
Die Hauptwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 159 m² an. Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohnbereich, in dem Kochen, Essen und Wohnen kommunikativ mit einander verbunden sind. Der Wohnbereich bietet dazu noch einen hellen Blick in den noch frei zu gestaltenden Garten an.
Ein Abstellraum bereichert die Möglichkeiten des Stauraumes und ein Gäste-WC rundet das Angebot dieser Etage ideal ab.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere vier Zimmer. Hier können Schlaf- und Kinderzimmer gestaltet werden, oder je nach Bedarf auch ein Arbeitszimmer eingeplant werden. Zudem wird ein Badezimmer angeboten das mit Tageslicht, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Dusche sowie Toilette ausgestattet ist.
Ein praktischer Hauswirtschaftraum mit Abschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Der Technikraum der Immobilie findet auf der Ebene des Erdgeschosses seinen Platz und ist von außen separat zugänglich.
Die angrenzende Einliegerwohnung zeichnet sich ebenfalls über einen Ess-/Koch- und Wohnbereich in offener Gestaltung aus. Auch hier könnte der Wohnbereich durch einen Freisitz im Garten eine schöne Ergänzung finden.
Das geplante Schlafzimmer stellt sich über eine ausreichende Größe dar und im Badzimmer mit Tageslicht, stehen Anschlüsse für eine Dusche, eine Badewanne, Toilette und Waschtisch zur Verfügung.
Ein Hauswirtschaftraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner gestaltet diese Wohnung ebenfalls sehr praktisch.
Der Ausbau dieser Wohnung muss noch fertiggestellt werden, was Ihnen jedoch die Möglichkeit gibt das Interieur nach den eigenen Anforderungen auszurichten.
Der Außenbereich dieser jungen Immobilie bietet Hobbygärtner-/innen sowie auch spielenden Kindern reichlich Potential zur freien Entfaltung. Ob Zier- oder Nutzgarten, eine Spielwiese oder Sandkasten, das Grundstück bietet neben der Möglichkeit zwei Autostellplätze und eine Garage zu errichten, viel Latz für Individuelle Ideen.

Entdecken Sie ein vielseitiges Zuhause, das mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer harmonischen Verbindung von Ruhe und Natur überzeugt.

Ausstattung

. Grundstücksgröße ca. 1041 m²
. Wohnfläche insgesamt ca. 217,88 m²
Erdgeschoss Haupthaus
. 1 Wohn- und Esszimmer
. 1 Küche
. 1 Gäste-WC
. 1 Abstellraum
. 1 Technikraum
. Wohnfläche EG ca. 59,31 m²
Dachgeschoss Haupthaus
. 4 Zimmer
. 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine
. 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
. Wohnfläche ca. 100,26 m²
Einliegerwohnung
. 1 Wohn- und Esszimmer mit Kochbereich
. 1 Schlafzimmer
. 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine
. Wohnfläche ca. 58,31 m²
Außenbereich
. große Grünfläche
. Platz für eine Terrasse Haupthaus
. Platz für eine Terrasse Einliegerwohnung
. Platz für Autostellplätze
. Platz für eine Garage

Lage

Die idyllische Ortsgemeinde Großseifen liegt eingebettet in der malerischen Landschaft des herrlich grünen Westerwaldes in Rheinland-Pfalz. Als Teil des Westerwaldkreises und der Verbandsgemeinde Bad Marienberg, bietet diese Region nicht nur eine beeindruckende Naturkulisse, die jährlich zahlreiche Touristen anzieht, sondern auch eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen, bzw. Arbeitgeber.
Die Nähe zur Verbandsgemeindestadt Bad Marienberg, nur etwa 4 km entfernt, ermöglicht den Zugang zu einem breitgefächerten Warenangebot verschiedenster Branchen, medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sowie Finanzinstituten wie Banken und Sparkassen. Familien finden hier eine familienfreundliche Umgebung mit Kitas und verschiedenen Schulen vor.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Der Wildpark in Bad Marienberg mit Streichelzoo, Spielplatz und Aussichtsturm sowie einem 4 km langen Rundweg verspricht Unterhaltung für Groß und Klein. Ebenso lohnenswert ist ein Besuch des Basaltparks oder des Barfußpfades und nicht zuletzt des Marianbades mit der Möglichkeit zu saunieren.
Auch kulinarisch hat dieser Standort einiges zu bieten.
Die etwas größere Verbandsgemeindestadt Hachenburg ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zusätzliche umfangreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen und ein hervorragende Infrastruktur.

Entfernungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten:
. Eichenstruth ca. 1,6 km
. Langenbach ca. 2 km
. Höhn (mit Supermarkt) ca. 3,5 km
. Bad Marienberg ca. 4 km
. Nisterau ca. 6 km
. Unnau ca. 6,6 km
. Nistertal ca. 8 km
. Hachenburg ca. 14 km

Sonstiges

Sonstiges Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz