Junges Gewerbe an attraktivem Standort von Koblenz

56072 Koblenz

1.350.000,00 €
Kaufpreis
3.750 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
56072 Koblenz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie, Werkstatt
Grundstück
3.750 m2
Lagerfläche
644 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
25bf9f98-e730-45fc-8686-ca93d43f51b5
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.350.000,00 €
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2034-02-25
Aus­stell­datum
26.02.2024
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
33.3 kWhm2a
Wärmewert
67.4 kWhm2a
Baujahr
2001
Baujahr laut Energieausweis
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
20
Parkmöglichkeiten insgesamt
20

Die ca. 2001 in massiver Bauweise erbaute Büro- und Gewerbeimmobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Derzeit verteilen sich die ca. 644 m² Nutzfläche auf einen repräsentativen Empfangsbereich, einen ebenso repräsentativen Besprechungsbereich sowie zahlreiche Büros, Werkstätten, WCs, Duschen, Technikräume, großzügige Lagerräume sowie eine große Garage mit Rampenandienung/Anlieferung. Das Gebäude befindet sich von Beginn an in Familienbesitz. Um das Gebäude herum wurden Bäume angepflanzt und ein liebevoller Garten angelegt. So befinden Sie sich inmitten des Industriegebietes in einer grüne Oase.

Im Innenbereich sind teilweise Trockenbauwände verbaut, sodass Sie die Raumaufteilung flexibel gestalten können.
Falls Sie mehr Platzbedarf haben, ist ein Teil des Gebäudes für eine Aufstockung vorgesehen und weitere Teile des 3.750 m² großen Grundstücks wären u. U. bebaubar.
Das Grundstück verfügt zudem über großzügige Anlieferungs- und Parkmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an! Wir versorgen Sie gerne mit weiteren Informationen oder Unterlagen bzw. organisieren einen persönlichen Besichtigungstermin für Sie.

Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Ausstattung

- massive Bauweise (innen tlw. Trockenbau)
- Flachdach mit Bitumeneindeckung (aufstockbar) sowie flach geneigtes Satteldach mit einer Eindeckung aus Trapezblech
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- komplette Netzwerkverkabelung
- Regenwasserzisterne
- u. v. m.

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in sehr verkehrsgünstiger Lage im Koblenzer Industriegebiet zwischen Rübenach und Metternich. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnnetze A61 und A48 - somit ist der Standort sowohl für Ihre Mitarbeiter, als auch für Ihre Kunden gut und schnell erreichbar.
Zahlreiche namhafte Firmen, wie Canyon, Dachser, Lidl, Amazon, Rheinzeitung, um nur einige zu nennen, haben hier Ihren Sitz.

Profitieren auch Sie mit Ihrem Unternehmen von diesem Standort!

Sonstiges

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 644,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen