Junges, massiv gebautes Energieeffizienzhaus mit PV, Wallbox und Speicher im Norden Flensburgs
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses noch junge Einfamilienhaus auf schönem Grundstück bietet auf etwa 112 m² Platz für das Leben zu zweit oder auch für eine bis zu vierköpfige Familie. Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr im Gebiet Am Katharinenhof im nördlichen Flensburg.
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das gemütliche kombinierte Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur offenen Küche, zum Wintergarten und zum Garten. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene ein praktisches Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür.
Im Dachgeschoss gibt es ein Schlafzimmer und zwei weitere kleinere Zimmer, die sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen ließen. Hier befindet sich auch das schöne Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenerwärmung.
Im Garten gibt es viele Möglichkeiten, sich zu entspannen in der großen Lounge oder auf einer der Holzterrassen. Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel, -geräte und Spielzeug gibt es in den kleinen Holzhäusern. Weitere Abstellmöglichkeiten sind es auf dem etwa 30 m² großen komplett gedämmten Dachboden vorhanden.
Beheizt wird das kfW-70-Haus über Fernwärme wie fast überall in Flensburg. Für günstigen Strom sorgt eine drei Jahre alte PV-Anlage, die vor einem Jahr durch einen 10-kW-Speicher und eine Wallbox ergänzt wurde. Zur Zeit zahlen die Eigentümer für die Nutzung der kompletten Anlage eine feste monatliche Miete. Die Anlage kann aber auch vom Unternehmen käuflich erworben werden.
Ausstattung
Das Erdgeschoss des Hauses ist komplett mit schönen großen pflegeleichten Fliesen ausgelegt, genauso wie das Badezimmer im Dachgeschoss. Die Schlafräume sind mit wohnlichem Laminatboden ausgelegt. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Fußbodenerwärmung finden Sie im Erdgeschoss im Wohn- und Esszimmer, in der Küche sowie im Dachgeschoss im Badezimmer. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage. Speicher und Wallbox sind ebenfalls vorhanden. Für die gesamte Anlage wird zur Zeit eine feste monatliche Miete gezahlt, die Anlage kann aber eventuell auch käuflich erworben werden. In allen Zimmern gibt es einen SAT-Anschluss. Im Außenbereich gibt es eine Kamera genauso wie bei der Türklingel. Diese sind auch Alexa-fähig. Alle Fenster und Außentüren sind mit Dreifachverglasung versehen.
Im Außenbereich gibt es ein Carport sowie einen Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge. Der Wintergarten, der Lounge-Bereich und mehrere Terrassen und schließlich ein Whirlpool laden zum Entspannen ein. Zum Ab- und Unterstellen gibt es zwei Gartenhäuser.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Norden Flensburgs in einem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Sie haben eine gute Verkehrsanbindung über die Abfahrt Flensburg Duborg über die Bundesstraße 200. So gelangen Sie schnell zur Autobahn A7 in Richtung Kiel und Hamburg, und auch nach Dänemark sind es nur wenige Autominuten.
Die Strände Ostseebad und Wassersleben liegen in greifbarer Nähe. Eine Bushaltestelle gibt es in etwa 150 Meter Entfernung. Hier gibt es auch einen Supermarkt und einen Bäcker. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit Auto, Fahrrad oder Bus zu erreichen.
Auch die weitere Infrastruktur hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sportplätzen sind hier sehr gut. Ansonsten bietet Flensburg natürlich eine Komplettversorgung, auch hinsichtlich der ärztlichen Versorgung.
Sonstiges
Provisionshinweis
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 44,7 kWh, Fernwärme, Baujahr 2012
Energieeffizienzklasse: A
Bitte beachten:
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023