Junges, solides und überraschend geräumiges Einfamilienhaus mit stattlicher Ausbaureserve
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Zimmer
Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses junge Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Sackgasse der beliebten Ortsgemeinde Argenthal anzutreffen. Auf dem 644 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus eine unterkellerte Garage mit Dachboden und ordentlich Stauraum. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Bauqualität. Besondere Erwähnung verdient der beeindruckende Wohn-/Essbereich sowie die stattliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Die Immobilie befindet sich in einem baujahresgemäß gepflegten Zustand. Abgesehen von den üblichen Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren keine größeren Renovierungen durchgeführt, wodurch Ihnen Raum für Ihre eigenen Ideen bleibt. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen, Grillen und Gärtnern. Auf der nach Süd-Westen ausgerichteten und überdachten Terrasse lassen sich gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden feiern. Die rund 222 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei von insgesamt drei Etagen. Zusätzlich stehen beachtliche rund 309 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter ein vollunterkellertes Untergeschoss sowie das Dachgeschoss mit Ausbaureserve. Aufgrund der Größe und Flexibilität eignet sich dieses Angebot besonders für kleine bis große Familien, Paare mit Platzbedarf, zwei Generationen, die Ruhe und Platz suchen. Das Innere des Hauses lässt ein gemütliches Wohngefühl aufkommen und fällt auf durch seine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, einen Abstellraum, eine Küche mit Speisekammer, den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einen Flur, Schlafzimmer I, ein großes, gut ausgestattetes Badezimmer und Schlafzimmer II. Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, zwei Kellerräume, ein Hobbyraum, Schlafzimmer III, der Zugang zum Garten, eine Waschküche bzw. alternatives Badezimmer, ein separates WC sowie der Zugang zum Geräteraum unter der Garage. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve mit über 150 m² Grundfläche und wartet auf Ihre kreativen Ideen. Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und übersenden Sie uns gerne eine Anfrage zur Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse von Argenthal, einer idyllischen Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis. Mit seiner naturnahen Lage und dennoch gut erreichbaren Infrastruktur bietet Argenthal eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und moderner Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung bereit. Supermärkte wie ALDI SÜD (4,7 km), Netto Marken-Discount (7,2 km), NORMA (8 km) und REWE (8,2 km) sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Drogeriemärkte wie dm, lokale Bäckereien und Getränkemärkte, die ebenfalls schnell erreichbar sind.
Bildung und Betreuung: In Argenthal gibt es eine Grundschule, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Weitere Bildungseinrichtungen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich in Simmern und sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Kindergärten, wie der Evangelische Kindergarten und die "Villa Kunterbunt", bieten Betreuung für die jüngsten Bewohner.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle am Rathaus Argenthal befindet sich nur 6 Minuten entfernt. Über die Autobahn A61, die in 7 Minuten erreichbar ist, besteht eine schnelle Verbindung zu größeren Städten. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in etwa 23 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet internationale Reisemöglichkeiten.
Medizinische Versorgung: Die medizinische Infrastruktur umfasst mehrere Ärzte und Fachärzte in der Region. Für umfassendere Behandlungen steht die Hunsrück Klinik in Simmern mit neun Fachabteilungen bereit. Apotheken, darunter die Löwen Apotheke und die Hunsrück Apotheke, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Freizeit und Naherholung: Argenthal überzeugt durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Highlights wie das Schloss Simmern und die Burg Gollenfels sind in der Nähe und laden zu Erkundungen ein. Der nahegelegene Volkenbacher Weiher und die Seibersbachtalsperre bieten sich für Naherholung und Outdoor-Aktivitäten an. Sportbegeisterte finden Angebote wie das Freizeitbad Rheinböllen oder den Golf Club Stromberg-Schindeldorf.
Kulinarisches Angebot: Argenthal und die Umgebung bieten ein breites gastronomisches Spektrum. Lokale Restaurants wie das "Gasthaus Alt Argenthal" und italienische Optionen wie das "Hotel Ristorante Pizzeria Colosseum" sorgen für kulinarische Abwechslung. Bäckereien und Cafés laden zu entspannten Stunden ein.
Lebensqualität und Entwicklung: Argenthal zeichnet sich durch eine positive Bevölkerungsentwicklung und eine hohe Lebensqualität aus. Die Neubautätigkeit in der Region hat in den letzten Jahren zugenommen, was die Attraktivität des Standorts weiter unterstreicht. Mit seiner harmonischen Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur ist Argenthal ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Sonstiges
Zur Präsentation dieser Immobilie haben wir im Wohn-/Essbereich ein professionelles Home Staging durchführen lassen. Die sorgfältig ausgewählte Inneneinrichtung und dekorativen Elemente wurden platziert, um die räumlichen Möglichkeiten und das Potenzial des Hauses hervorzuheben. Das Home Staging soll dazu dienen, Ihnen eine lebendige Vorstellung einer möglichen Nutzung der Räume zu vermitteln. Es handelt sich also um keine Fotomontagen.
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 308,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,25 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 33, Distanz zur Autobahn: 7.2, Distanz zum Bus: 0.481