Junges, zukunftssicheres und energieffizientes Reihenhaus in bevorzugter Wohnlage, provisionsfrei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein erst 13 Jahre altes Reihenhaus im östlichen Teil des schönen Henrichenburg.
Das Haus steht in einem relativ jungen, aber dennoch ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit einer vorherrschend einheimischen Bevölkerung.
Das KfW-70-Haus mit pflegeleichter Klinkerfassade wurde im August 2011 auf einem 163 m² großen Grundstück fertiggestellt und seitdem nur von einer Person bewohnt. Dementsprechend befinden sich noch viele Bestandteile wie beispielsweise die Einbauküche mit Markengeräten von Bosch und AEG und die Sanitäreinrichtungen in einem sehr guten bis neuwertigen Zustand.
Zur Erholung lädt der fast 100 m² große (inkl. Terrasse), farbenfrohe und nach Süden ausgerichtete Garten ein. Er lässt sich mit überschaubaren Aufwand pflegen. Vor intensiver Sonneneinstrahlung schützt eine fast die gesamte Terrasse überdeckende Markenmarkise. Abstellmöglichkeiten für Gartenutensilien bietet neben dem 2 Jahre alten Holzunterstand das kleine, pflegeleichte Gartenhäuschen von Keter.
Aber auch im Winter können Sie die Zeit bei behaglicher Kaminwärme und dem Knistern von brennendem Kaminholz genießen. Ofen und Kamin wurden erst im Jahr 2022 eingebaut und wurden seitdem keine 50 Mal betrieben.
Ein Heimkinoerlebnis lässt sich durch die unter dem Estrich im EG verlegten Leerrohre und entsprechende Wandanschlüsse leicht realisieren.
Online-TV ist dank Glasfaseranschlusses bereits heute möglich. Ansonsten bietet sich die Möglichkeit des kostenlosen Fernsehens per SAT-Anlage.
Komfort und Sicherheit bietet die bei fast allen Fenstern und Türen installierte programmierbare elektronische Steuerung der Rollläden sowie die den Standard übertreffende Widerstandsklasse.
Der Aufbau des Hauses ist den Grundrisszeichnungen zu entnehmen. Zu ergänzen ist, dass sich im OG neben dem begehbaren Kleiderschrank eine Waschkammer befindet.
Das EG war ursprünglich komplett gefliest. Seit einer energetischen Sanierungsmaßnahme in 2022, die u. a. die Installation einer Fußbodenheizung (Garantie bis 2027) beinhaltete, ist im Wohnessbereich hochwertiger Vinylboden verlegt. Unter der Treppe befindet sich seitdem das Innengerät der Luftwasserwärmepumpe von Vaillant (Garantie bis 2027).
Im OG befindet sich neben einem Tageslichtbad mit Badewanne und separater, großer Dusche ein Abstellraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine, ein kleiner Schlafraum und ein großer Schlafraum mit einem begehbaren Kleiderschrank. Das Bad ist deckenhoch und am Boden gefliest, während in den anderen Räumen warmer und allergikerfreundlicher Korkboden verlegt ist. Beheizt werden diese Räume durch Radiatoren und Handtuchhalter.
Im mittlerweile weitestgehend ausgebauten DG wurde vor 2 Jahren ebenfalls eine FBH in den Estrich gefräst. Anschlüsse für Wasser und Heizung sind vorhanden. Hier haben Sie noch freie Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten; 2 Aufenthaltsräume mit einem Doppelbad sind. Hinter den beiden Drempeln und auf dem Spitzboden findet sich ausreichend Stauraum.
Alle Schlafräume sind mit vor Schall schützenden Röhrenspanplattentüren ausgestattet.
Nicht nur Sie dürfen sich über ein neues Dach über Ihrem Kopf freuen, sondern auch ihr Auto, Ihre Fahrräder und, sofern vorhanden, Ihr Motorrad. In der 8,50 m * 2,95 m großen Garage mit seitlicher Zugangstür, Fenster und elektrisch betriebenem Schwingtor findet aller Hand Platz.
Ausstattung
Dank hoher Investitionen in den letzten 4 Jahren ist das Haus aktuell fast energiekostenneutral. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom und Treibstoff (1.000 - 1.500 km Fahrleistung mit E-Auto und Benziner) liegen bei ca. 50,- € (inkl. Einspeisevergütung)! Für (Ab-)Wasser, Müllentsorgung, DSL / Telefonie, Versicherung und Steuern kommen ca. 130,- € hinzu.
Möglich machen das die folgende Anschaffungen:
Ende des Jahres 2020 wurde eine PV-Anlage (noch Garantie) mit langlebigen Doppelglasmodulen (keine rückseitige Folie) von Wismar mit einer Leistung von 9,425 kWp auf beiden Dachflächen verbaut, die bisher 6.500 bis 7.800 kWh Strom pro Jahr produzierten und den Bewohnern, in Kombination mit der im März 2021 installierten Ladestation vom österreichischen Hersteller Keba, dem einen Monat später montierten 9,8 kWh-Speicher vom renommierten Hersteller LG und der Anfang 2022 installierten Luftwasserwärmepumpe von Vaillant, über den überwiegenden Teil des Jahres Autarkie in Sachen Wärme, Warmwasser, Haushaltsstrom und E-Mobilität bescheren.
Lage
Henrichenburg, bis in die 1970er Jahre selbstständig, ist ein insbesondere unter Familien beliebter Stadtteil. 2 Kindergärten und eine Grundschule ersparen das allmorgendliche Kutschieren der Kleinsten.
Aber auch ältere Menschen müssen trotz der dörflichen Struktur keine Angst vor lagen Fahrten zum Arzt haben. Ob Hausarzt, Orthopäde oder Zahnarzt, alles ist im 1 km entfernten Ortskern vorhanden. Gleich entfernt sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (2 Discounter / Supermarkt, 2 Apotheken, 2 Bäcker, 2 Bankfilialen, 3 Tankstellen und eine Post-/ Paketannahmestelle).
Auch Sportler kommen auf ihre Kosten. Einmal durch die verkehrsberuhigte Siedlung und schon sind Sie, gefühlt fernab jeglicher Zivilisation, in den Borghagener Feldern, die sich prima zum Joggen, Gassi- und Spaziergehen, z. B. zum Schleusenpark und dem denkmalgeschützten Schiffshebewerk, eignen. Maximal 2 km entfernt sind ein Fußballverein, ein Fitnessstudio und Anbieter für Rudern, Tennis, Beachvolleyball und Hallenfußball sowie, als neuester Höhepunkt, der frisch eingeweihte Landschaftspark Emscherland mit seiner spektakulären Brücke. Ihre Kinder können sich auf dem nur wenige Meter vom Haus entfernten Spielplatz austoben.
Im Nachbarstadtteil, nur 1 ½ km entfernt, bietet sich die Möglichkeit zum Minigolfspielen und zu einer Abkühlung im Freibad.
Doch damit nicht genug, auch in Sachen Verkehrsanbindung macht man Hernichenburg so schnell nichts vor; mit dem PKW sind Sie umgehend auf der A2 und mit den Bussen erreichen Sie, ohne umzusteigen, die Innenstädte und Hauptbahnhöfe von Castrop-Rauxel, Recklinghausen und Dortmund (per Nachtexpress) sowie Datteln.
Sonstiges
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Die hier bereitgestellten Berechnungen und Informationen erfolgen nach gestem Wissen und Gewissen. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Der Nutzer ist angehalten, alle Berechnungen eigenständig zu überprüfen und, falls notwendig, profesionellen Rat einzuholen. Jegliche Haftung für Schäden oder Verluste, die direkt oder indirekt aus der Nutzung der bereitgestellten Informationen resultieren, ist ausgeschlossen.
Sonstige Anmerkungen:
Unseriöse Interessenten bitte ich eine Kontaktaufnahme zu unterlassen. Die Finanzierbarkeit ist sichergestellt.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Familienzusammenführung. Der Verkauf und der Einzug sind zeitnah möglich und gewünscht, aber es besteht keine Notwendigkeit zu verkaufen.
Manches Mobiliar kann übernommen werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen