JUNKERSDORFER-GARTENWOHNUNG I Auf 179 m² Zuhause
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses luxuriöse Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten und ist sowohl über einen eleganten Treppenaufgang als auch barrierefrei über eine Rampe zugänglich. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind jeweils 2 Wohnungen situiert, die über jeweils 2 bis 4 Zimmer verfügen. Das Penthouse ist bereits vermietet. Jede der Einheiten verfügt über offen gestaltete Grundrisse, welche sowohl für Paare als auch für Familien mit Kind praktisch sind. Die Immobilie überzeugt durch klare, elegante Architektur, kombiniert mit einer funktionalen Raumaufteilung und hochwertigem Design. Die großflächigen Fenster mit anthrazitfarbenen Außenprofilen setzen sich nicht nur an der Fassade optisch hervorragend ab, sie sorgen auch in den Wohnräumen für viel Licht und Freundlichkeit. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung befeuert und in jeder Wohnung gibt es eine manuell regulierbare Fußbodenheizung. Die Solarthermie auf dem Dach dient der Brauchwassererwärmung und eine elektrisch steuerbare Belüftungsanlage wurde ebenfalls in diesem KW70-Haus verbaut. Die Fertigstellung des Objekts ist für Mitte 2015 vorgesehen. Da sich die Immobilie derzeit noch in der Rohbauphase befindet, können wir Ihnen leider noch keine Eindrücke über den Innenausbau zur Verfügung stellen. Ein Energieausweis ist aus diesen Gründen ebenfalls nicht vorhanden. Wir würden uns aber sehr freuen, Ihnen diese besonderen Wohnungen in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen!
Ausstattung
AUF EINEN BLICK - 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - barrierefreier Zugang - großzügige Terrasse mit West-Ausrichtung - Garten - modernste Maßstäbe und exklusives Ambiente - ca. 3 Meter hohe Decken - Aufzug - elektrische Jalousien - Alarmanlage mit Chipsystem - hochwertiger Eichenpartkettboden in englischem Verbund - 2 Badezimmer mit anthrazitfarbenen Fliesen (Hauptbad tagesbelichtet) - zusätzliches Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum in der Wonung mit Waschmaschinen- und Trocknerabschlüssen - privater Kellerraum - Fahrradkeller mit Steckdosen für E-Bikes - 2 Tiefgaragenstellplätze pro Wohneinheit
Lage
Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage im beliebten linksrheinischen Stadtteil Köln-Junkersdorf - stadtnah und dennoch mitten im Grünen. Das begehrte Wohngebiet grenzt direkt an den Stadtwald mit dem Adenauer Weiher sowie an die modern und neu gestaltete Waldsiedlung und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. In Alt-Junkersdorf selbst gibt es jedoch ebenfalls alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten. Die Umgebungsbebauung besteht aus geschmackvollen, großzügigen Einfamilienhäusern. Der angrenzende Stadtwald lädt zum Radfahren, Joggen und Spazieren ein. Über die Dürener oder die Aachener Straße gelangt man in kürzester Zeit in die Köl-ner Innenstadt und auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreicht. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Verbindung zur Straßenbahnlinie 1. Die Autobahnen A1 und A4 kreuzen sich in Köln-West. Sie bieten dem Berufstätigen den Anschluss an das überregionale Straßennetz und den Flughafen Köln-Bonn.
Sonstiges
BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.