Juwel am Niederrhein - Entzückender Vierkanthof im Dornröschenschlaf + Bauantrag
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieser einzigartige Vierkanthof aus ca. 1872 bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben, das zugleich modernen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Das Wohnhaus, das Tor und die typische Vierkantform des Hofes stehen unter Denkmalschutz und verleihen dem Anwesen eine besondere historische Bedeutung. Gleichzeitig wurde bei den bisherigen Sanierungen darauf geachtet, modernen Ansprüchen gerecht zu werden, ohne den historischen Charme zu beeinträchtigen. Der Hof befindet sich in einem überwiegend guten Allgemeinzustand und kann mit den entsprechenden Modernisierungen neuen Glanz erhalten.
Ein großzügiger Vorplatz führt Sie zum historischen Eingangstor, das Ihnen Zugang zum idyllischen Innenhof gewährt. Auf der rechten Seite erwartet Sie das Haupthaus mit beeindruckenden ca. 326 m² Wohnfläche, das durch traditionellen Charme besticht.
Das Erdgeschoss beherbergt neben einem praktischen Gäste-WC eine große Küche und einen einladenden Wohn- und Essbereich, der mit seinem Blick in den Garten und einem gemütlichen Kamin zum Verweilen einlädt. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo vier große Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne auf Sie warten. Das Dachgeschoss setzt den rustikalen Charakter des Hauses mit seinen sichtbaren Original-Holzbalken fort und bietet zwei weitere Schlafmöglichkeiten sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, das zusätzlichen Komfort bietet.
Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal als Gästeunterkunft, für Mehrgenerationenwohnen oder als separates Büro eignet. Diese Flexibilität macht den Vierkanthof zu einem idealen Domizil für Familien, die Wert auf Privatsphäre und gleichzeitig Gemeinschaft legen. Sie wurde ca. 2005 nachträglich saniert und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Auf ca. 121 m² Wohnfläche finden Sie insgesamt drei Schlafzimmer, einen großen Wohn-und Essbereich mit offener Wohnküche, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC. Der vorhandene Swimming Pool und die Sauna, obwohl älteren Datums, schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zur Erholung ein.
Für Pferdeliebhaber ist dieser Hof ein wahres Paradies. Die vorhandenen Pferdeställe und drei Außenboxen bieten genügend Platz für die artgerechte Haltung mehrerer Pferde. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine separate Halle, die vielfältig nutzbar ist, sowie eine Remise mit angrenzendem Werkstattbereich, die Handwerkern und Bastlern alle Möglichkeiten offenlässt.
Es liegt bereits ein Bauantrag vor. Die Pläne finden Sie unter "Grundrisse". Details hierzu klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Ausstattung
- Charmantes Haupthaus plus separate Einliegerwohnung
- Wellnessbereich mit Swimming Pool und Sauna
- Denkmalschutz für das Wohnhaus, Tor und die vierflügelige Struktur
- Individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- Dachsanierung ca. 1999
- Kernsanierung der Hofanlage ca. 1988
- Isolierverglaste Fenster
- Innen-& Außenställe für Pferde plus Weideflächen
- Separate Halle
- Remise mit Werkstattbereich
- Teilunterkellerung
- Optional: Übernahme eines vorhandenen Bauantrags
Lage
Der Vierkanthof befindet sich in idyllischer und dennoch gut angebundener Lage im Schwalmtal. Er liegt eingebettet in die sanften Hügellandschaften des Niederrheins und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die nahegelegenen Ortschaften Waldniel und Amern eine gute Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten gewährleisten.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu den Niederlanden, die in kurzer Fahrzeit erreicht werden können. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Einkauf, Kultur und Freizeit in den grenznahen niederländischen Städten. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A52 sorgt zudem für eine gute Anbindung an die Städte Mönchengladbach und Düsseldorf, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 2