"Juwel in der Region"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einmalige Immobilie in idyllischer Lage nahe dem Schloss Zwiefaltendorf
Das Gästehaus "Bauer am Bach" präsentiert sich als außergewöhnliches Refugium inmitten der malerischen Landschaft von Zwiefaltendorf. Dieses historische Anwesen, das 2014 und 2022 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und umgebaut wurde, verbindet charmante, traditionelle Architektur mit modernem Komfort und ist die ideale Wahl für Kapitalanleger oder Betreiber, die ein einzigartiges Gäste- und Seminarhaus suchen oder eine Einzelvermietung der Zimmer anstreben.
Objektbeschreibung: Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 720 m². Der Dachboden könnte ebenso noch ausgebaut werden, hier schlummert enormes Potenzial. Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten und den vielen Nutzungsmöglichkeiten lädt das Gästehaus sowohl Urlauber, Radfahrer, Wanderer oder auch Seminarteilnehmer zu einem unvergesslichen Aufenthalt ein.
Zimmeraufteilung: 19 Gästezimmer, darunter 8 Einzelzimmer, 7 Doppelzimmer, 4 Mehrbettzimmer und davon 1 barrierefreies Zimmer. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad und WC und drei Zimmer haben einen Zugang zum einzigartigen großen überdachten Balkon.
Seminar- und Workshopraum: Idealer Rahmen für Meetings, Workshops oder Besprechungen für ca. 30 Personen
Gemeinschaftsbereich: Ein einladender Aufenthaltsraum mit gemütlicher Sitzecke schafft eine warme und kommunikative Atmosphäre für Gäste.
Küche: Eine voll ausgestattete Küche steht hier zur Verfügung ebenso gemütliche Tische und Stühle zum geselligen Zusammensitzen.
Die Immobilie ist teilunterkellert.
Außenbereich: Der wunderschön angelegte Garten mit Terrasse und direktem Zugang zum Zwiefalter Aach, wo auch eine Kneipp-Anlage möglich wäre, lädt zur Entspannung im Freien ein.
Besonderheiten:
Sanierung: Die Sanierung und Renovierung erfolgte unter Berücksichtigung aller Aspekte, sodass das Haus modernen technischen Standards entspricht. Wärmepumpen aus dem Jahre 2014 und 2022 versorgen das Haus bestens.
Auf der südseitigen Dachfläche befindet sich eine PV-Anlage mit ca. 30 Modulen und einer Leistung von 10kwp. Beim Gästehaus selbst stehen 8 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Es wurden bewusst Handwerker aus der Region ausgewählt.
Schlossnähe: Die unmittelbare Nähe zum historischen Schloss Zwiefaltendorf verleiht dem Anwesen einen besonderen kulturellen Reiz.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Gästehaus, Seminarhaus oder Veranstaltungsort - das Gäste- und Seminarhaus "Bauer am Bach" bietet eine flexible Nutzung. Seine gut erreichbare Lage macht es zu einem gefragten Ziel für Erholungssuchende und Veranstalter.
Fazit: Mit seiner traumhaften Lage, gelegen am Donauradweg, dem historischen Charme und den modernen Annehmlichkeiten ist das Gästehaus "Bauer am Bach" ein Highlight in der Region. Hier treffen Erholung, Inspiration und Komfort aufeinander - ein idealer Ort für Gäste, die Natur und Ruhe genießen möchten, sowie für Kapitalanleger oder Betreiber, die ein einzigartiges Objekt mit vielseitigem Potenzial suchen.
Ausstattung
19 Zimmer jeweils mit Bad inkl. WC
davon 1 behindertengerechtes Zimmer und 3 Zimmer mit Zugang zum großen überdachten Balkon
barrierefreier Zugang möglich
neue Einbauküche
geselliger Bereich mit Tische Eckbank und Stühle
gut ausgestatteter Gemeinschaftsraum für Gäste
Frühstücksraum, sowie Besprechungs-Seminarraum mit Zugang zur Terrasse
Toiletten im Erdgeschoss
Toiletten für das Personal
Fahrradraum mit Auflademöglichkeit von E-Bikes
Wallbox im Aussenbereich - Für das problemlose Aufladen Ihres E-Auto`s
neue Wärmepumpen 2014 und eine zusätzliche 2022
Waschmaschine und Trockner
3-fach verglaste Kunststofffenster
zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke
Vollwärmeschutz
Auf der südseitigen Dachfläche befindet sich eine PV-Anlage mit ca. 30 Modulen und einer Leistung von 10kwp
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Teilunterkellerung mit Gewölbekeller
Lage
Das Gästehaus befindet sich im idyllischen Zwiefaltendorf, ein Stadtteil von der Stadt Riedlingen, welcher sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage befindet. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern bietet dieser Stadtteil eine entspannte Atmosphäre für Gäste, die Erholung suchen.
Die Stadt Riedlingen besticht durch ihre historische Altstadt und das malerische Flair. Bekannt für ihre gut erhaltenen Fachwerkhäuser und das imposante Schloss Zwiefaltendorf, sowie den Donauradweg zieht die Stadt Jahr für Jahr viele Touristen an. Kulturelle Veranstaltungen, wie das jährliche Stadtfest oder Theateraufführungen, sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege entlang der Donau.
Die Region um Riedlingen ist geprägt von einer einzigartigen Naturkulisse und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Von ausgedehnten Spaziergängen in den nahegelegenen Wäldern bis hin zu Bootsfahrten auf der Donau - hier kommen Naturliebhaber und Aktivurlauber voll auf ihre Kosten. Die regionale Küche mit ihren typischen Gerichten und der herzlichen Gastfreundschaft der Bewohner machen den Aufenthalt in dieser charmanten Gegend zu einem unvergesslichen Erlebnis. Zwiefaltendorf und die angebotene Immobilie liegt direkt am Donauradweg.
Sonstiges
Sonstiges
Das Ursprungsjahr der Immobilie ist 1908. Es wurde wie bereits erwähnt eine Kernsanierung durchgeführt und weitere Teile ausgebaut und renoviert. Dies war im Jahre 2014 und 2022. Ein neuer Energieausweis ist bereits vom zuständigen Energieberater in Bearbeitung. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.
Anfragen zur Immobilie bitte mit Kapitalnachweis.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 1