Juwel mit 335 m² am Westfalenweg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 335 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück eine Vielzahl an Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Ihr neues Domizil beeindruckt durch hochwertige Materialien wie durchgängig edles Parkett und stilvolle Solnhofener Platten, die für ein elegantes Ambiente sorgen. Im Erdgeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit wunderschönen Flügeltüren, die den Wohnbereich harmonisch miteinander verbinden. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einer teils überdachten Terrasse und dem Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmern auf 3 Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre ganze Familie und Ihre Gäste. Bei Bedarf können Sie eine rund 65 m² große Einliegerwohnung im Gartengeschoss separat nutzen. Im Gartengeschoss befindet sich ein modernes Duschbad, während das Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Wanne erneuerungsbedürftig ist. Die Küche im Erdgeschoss glänzt mit einem großen angrenzenden Vorratsraum, welcher auch Potenzial für eine Erweiterung der Küche bietet. Das geräumige Esszimmer lädt zu vergnüglichen Dinnerpartys ein.
Der abgetrennte Wohnbereich im Untergeschoss besticht mit einem großen Wohnzimmer, einem modernen Duschbad, einer Küche, einem Schlafzimmer und einer eigenen Terrasse mit Garten - ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit für Ihre erwachsenen Kinder oder Eltern.
Der gedämmte Speicher bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass einige Renovierungsarbeiten erforderlich sind, die bereits beim Exposépreis berücksichtigt wurden: Die Fenster sollten ausgetauscht werden; die Elektrik im EG und DG sollte überarbeitet werden; das Badezimmer im Dachgeschoss und das Gäste-WC im Erdgeschoss sollten modernisiert werden. Zudem ist die Schwimmhalle im Garten abgängig und kann nach Ihren Wünschen auch neu gestaltet werden.
Nutzen Sie die Chance, dieses elegante Einfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu einem wahren Traumhaus zu machen! Dieses exklusive Einfamilienhaus ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf Stil, Komfort und eine ruhige Lage legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
+ hochwertiges Parkett
+ Solnhofener Platten
+ große Flügeltüren
+ 2 Terrassen, ein Balkon und ein großer Garten
+ große Vorratskammer
+ 2 Bäder und 1 Gäste-WC
+ überall manuelle Holzrollos
+ große Fensterflächen
+ Schlafebene mit 4 Schlafzimmern im DG
Lage
Ihr neues Domizil befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage zwischen den Stadtteilen Wuppertal-Katernberg und Uellendahl, direkt am beliebten Westfalenweg.
Genießen Sie die tolle Höhenluft sowie eine grüne Umgebung und dennoch gute Verkehrsanbindung mit traumhaftem Ausblick über Wuppertal! Eine nette Nachbarschaft erleichtert Ihnen die Entscheidung.
Die Bushaltestellen befinden sich wenige Fußminuten vom Objekt entfernt. Kindergarten und Schulen können bequem zu Fuß als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr erreicht werden.
Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Waldgebiet "Mirker Hain" mit seinen Erholungsplätzen und Spazierwegen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 %
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.
Sonstiges
Weitere Details zum Objekt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Bildern.
Wir bitten, von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.
Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht bernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergeleitet. Sie haben das Recht zu jederzeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nachAbschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 33.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.69, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.2