Juwel mit Entwicklungspotential - Entkerntes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hermsdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Rarität im Herzen von Hermsdorf
Es präsentiert sich Ihnen ein altehrwürdiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise, welches bereits für umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorbereitet und entsprechend entkernt wurde. Die traditionelle Bausubstanz bietet dem Bauherren viele Möglichkeiten, auch ein Aufstocken des Gebäudes um eine weitere Etage wäre gemäß der Nachbarschaftsbebauung in unmittelbarer Umgebung denkbar.
Sie betreten das straßenseitig ausgerichtete Gebäude über einen kleinen Flur. Vom Entrée öffnet sich Ihnen der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher vermutlich das Herzstück Ihres Familienlebens darstellen würde. Die Küche könnte hier in einem halboffenen Konzept in einer entsprechenden Nische integriert werden. Zu Ihrer Linken liegt ein separates Zimmer, welches als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im angrenzenden Badezimmer mit Fenster könnte eine bodengleiche Dusche installiert werden. Ein Wintergarten mit Festbrennstoff-Kamin stellt den überdachten Zugang zum Garten dar. Dieser liegt versteckt und ruhig zwischen altem Baumbestand und einer Gartenmauer, somit genießen Sie entsprechende Privatsphäre. Eine Zufahrt rechts neben dem Hauptgebäude führt Sie in die Garage, in welcher Sie Ihrem PKW sicher und bequem abstellen können. Die lästige Parkplatzsuche ist somit obsolet.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in welchem neben einem weiteren Vollbad mit Fenster auch die geräumigen Schlafzimmer liegen. Durch Gaube und hohen Kniestock verlieren Sie kaum Wohnfläche in den Schrägen. Das gartenseitig ausgerichtete Zimmer führt in einen weiteren Raum, welcher optimal als Ankleide oder Arbeitsbereich zu nutzen wäre. Der Keller verfügt über Fenster / Tageslichteinfall und hohe Decken, wodurch hier auch Hobbyräume nebst ausreichend Staufläche entstehen könnten. Das Haus wird aktuell über eine Ölheizung beheizt.
Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu kompetenten Baufirmen, welche eine Sanierung gemäß Ihrer Vorstellungen einpreisen und ausführen könnten. Somit ließen Sie den Traum von Eigenheim bereits zum Einzug nach Ihren individuellen Vorstellungen wahr werden, ohne große Abstriche machen zu müssen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
+ altehrwürdiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hermsdorf
+ massive Bauweise, gemäß Nachbarschaftsbebauung aufzustocken
+ voll unterkellert mit hohen Decken und viel Nutzfläche
+ großzügige Schnitte und praktische Raumaufteilung
+ offener Wohn- und Essbereich mit vorbereiteter Kochnische
+ Arbeits- / Gästezimmer im EG
+ geräumiges Bad mit Fenster im EG
+ Wintergarten als Zugang zum privaten Garten hinterm Gebäude
+ überdachte Terrasse
+ Festbrennstoff-Kamin
+ 2 geräumige Schlafzimmer + Ankleide / Arbeitszimmer im OG
+ geräumiges Tageslicht-Bad im OG
+ Garage mit eigenem Gartenzugang, zusätzlicher Außenstellplatz
+ alle Räume sind entkernt worden, die Elektrik im Wohnbereich bereits erneuert
Lage
Willkommen im gehobenen Stadtteil Berlin-Hermsdorf, im Norden des Bezirks Reinickendorf. Hermsdorf grenzt an das benachbarte Brandenburg und ist eine der architektonisch ansprechendsten, von Villen und Einfamilienhäusern geprägten Gemeinden. Genießen Sie die Vorteile des grünen und ruhigen Stadtrandes, ohne auf die Vorzüge der pulsierenden Hauptstadt verzichten zu müssen. Nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen - mit der S-Bahn gelangen Sie in weniger als einer halben Stunde in die Innenstadt. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an die Bundesstraße B96, sowie die Autobahnen A10 oder A111.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einaufsmöglichkeiten und andere notwendige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im direkten Umkreis befinden sich verschiedene renommierte Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken. An freien Stunden schlendern Sie zum idyllischen Waldsee, an welchem Jung und Alt entspannt die Seele baumeln lassen können.
Sonstiges
Sonstiges
1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter [email protected] oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 45.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.55