K5 - Stilvoll Wohnen in Stadtmitte mit höchstem Komfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sonstiges
Im Überblick
- KfW40 EE Standard in Massivbauweise
- Aufzugsanlage in jedes Geschoss (mit direkten Ausstieg in die jeweiligen Penthouse-Wohnungen)
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Abstellabteile im Erdgeschoss
- Fahrradgarage
- Video-/Gegensprechanlage
- Vorbereitung für E-Ladestationen
- Elektrische Beschattung (Raffstore+Rollos)
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Deckenspots integriert (in Fluren, Dielen und Bädern)
- 3-Fach Isolierverglasung, mit erhöhtem Schallschutz
- Fußbodenheizung, einzeln regulierbar
Kurzbeschreibung:
Auf dem in etwa 900 Quadratmeter großen Grundstück wird eine Wohnanlage mit acht intelligent gestalteten Eigentumswohnungen in zukunftsweisender Architektur und mit den aktuellsten Energetischen Standards (KfW40 EE) errichtet. Die gelungene Verbindung von Bestand und Moderne schafft eine neue, individuelle Wohnqualität mit exzellenter Raumaufteilung und verweist dabei auf die Geschichte einer der wichtigsten Straßen Pockings.
Wir bieten fünf verschieden konzipierte Wohnungstypen mit ca. 51 qm - ca. 120 qm Wohnfläche. Mit zwei bis vier Zimmern wird ein vielfältiges Angebot für Familien, Pärchen sowie ältere Personen ermöglicht.
Jede Wohnung verfügt neben den Wohn- und Schlafzimmern außerdem über den Komfort eigener Hauswirtschaftsräume, Gäste-WCs und Abstellkammern. Auch werden jeder Wohnung ein bis zwei überdachte Parkplätze zugeschrieben.
Zusätzlich wird eine zu vermietende Ladeneinheit entstehen. Diese befindet sich im Erdgeschoss des modernen Wohnhauses. Sie bietet ca. 62 qm flexibel nutzbare Fläche mit großer Schaufensterfront und idealem Raum für zum Beispiel ein stilles Gewerbe. Die Einheit ist mit hochwertigen Bodenbelägen, modernen Sanitäranlagen und Anschlüssen für Strom, Internet und Telefon ausgestattet. Ein barrierefreier Zugang sowie Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
Die Wohnungen
Wohnung 1 & 4:
3 Zimmerwohnung mit großem Balkon
ca. 88,05 qm
Kaufpreis: 343.395 €
Wohnung 2 & 5:
2 Zimmerwohnung mit Loggia
ca. 51,13 qm
Kaufpreis: 199.407 €
Wohnung 3 & 6:
3 Zimmerwohnung mit Balkon
ca. 97,48 qm
Kaufpreis: 380.172 €
Wohnung 7:
4 Zimmer Penthouse mit Dachterrasse und Stadtbalkon
ca. 120,78 qm
Kaufpreis: 471.042 €
Wohnung 8:
3 Zimmer Penthouse mit Dachterrasse und Stadtbalkon
ca. 107,59 qm
Kaufpreis: 419.601 €
Der Ort
Das hier gezeigte Objekt befindet sich in einer äußerst attraktiven, zentralen Lage im Herzen der Stadt. Umgeben von einer lebendigen Infrastruktur, sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen sowie Kultureinrichtungen in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind wichtige Verkehrsknotenpunkte, wie Bus- und Bahnstationen, nur wenige Gehminuten entfernt, was eine optimale Erreichbarkeit sowohl für den Individual- als auch den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Eine Immobilie dieser Art in solch zentraler Lage ist somit eine absolute Rarität und kann nur ein einziges mal realisiert werden. Die Kombination aus Standort und Exklusivität macht dieses Projekt zu etwas Besonderem.
Die Stadt Pocking selbst, eingebettet in das idyllische, niederbayerische Rottaler Bäderdreieck, ist ein idealer Standort für Menschen, die gerne in der Nähe von Annehmlichkeiten und Aktivitäten leben möchten. Die Stadt mit ihren ca. 17500 Einwohnern besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, eine ebene Lage und ihre funktionale Gestaltung. In den letzten Jahren erlebt die Stadt einen bedeutenden wirtschaftlichen Aufschwung und befindet sich in einer Phase stetiger Entwicklung und Modernisierung.
Finanzierung
Die Finanzierung des Kaufpreises kann der Käufer bei der Bank seiner Wahl vornehmen. Er ist seitens des Verkäufers nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Auf Wunsch sind wir jedoch gerne behilflich und unterstützen Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie.
Die neue degressive Sonderabschreibung (AfA) für den Wohnungsbau wurde im Rahmen des Wachstumschancengesetzes eingeführt und ermöglicht es, jährlich 5 % der Investitionskosten über einen Zeitraum von sechs Jahren abzuschreiben. Diese Maßnahme soll Investitionen in den Wohnungsbau fördern und die Bauwirtschaft stabilisieren.
Hier eine Beispielrechnung zur vereinfachten Darstellung:
(Für dieses Beispiel wird ein fiktiver Preis angenommen)
Kaufpreis der Wohnung: 300.000 Euro
Jahresbruttoeinkommen: 48.000 Euro
Steuerklasse 4, ein Kind
Degressive Abschreibung:
1. Jahr: 5 % von 300.000 Euro = 15.000 Euro
2. Jahr: 5 % von 285.000 Euro (300.000 - 15.000) = 14.250 Euro
3. Jahr: 5 % von 270.750 Euro (285.000 - 14.250) = 13.537,50 Euro
4. Jahr: 5 % von 257.212,50 Euro (270.750 - 13.537,50) = 12.860,63 Euro
5. Jahr: 5 % von 244.351,88 Euro (257.212,50 - 12.860,63) = 12.217,59 Euro
6. Jahr: 5 % von 232.134,29 Euro (244.351,88 - 12.217,59) = 11.606,71 Euro
Gesamtabschreibung über 6 Jahre: 79.472,43 Euro
Steuerersparnis
Um die Steuerersparnis zu berechnen, müssen wir den Steuersatz berücksichtigen. Bei einem Jahresbruttoeinkommen von 48.000 Euro und Steuerklasse 4 liegt der Grenzsteuersatz in Deutschland etwa bei 30 %.
Steuerersparnis pro Jahr:
1. Jahr: 15.000 Euro * 30 % = 4.500 Euro
2. Jahr: 14.250 Euro * 30 % = 4.275 Euro
3. Jahr: 13.537,50 Euro * 30 % = 4.061,25 Euro
4. Jahr: 12.860,63 Euro * 30 % = 3.858,19 Euro
5. Jahr: 12.217,59 Euro * 30 % = 3.665,28 Euro
6. Jahr: 11.606,71 Euro * 30 % = 3.482,01 Euro
Gesamte Steuerersparnis über 6 Jahre: 23.841,73 Euro
Diese Berechnung zeigt, wie die degressive Abschreibung die Steuerlast erheblich reduzieren kann, indem sie die steuerpflichtigen Einkünfte in den ersten Jahren nach dem Kauf der Immobilie senkt.
Sonstiges
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Dann kontaktieren Sie uns doch gerne:
DH - Wohnbau GmbH
Gewerbering 53
94060 Pocking
Mail: [email protected]
Tel.: 0049 8531 4854
Mo.-Do. von 7:30 Uhr - 16:00 Uhr
Fr. von 07:30 Uhr - 13:30 Uhr
www.dh-wohnbau.com
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein Exposé zu.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die visualisierten Darstellungen sind die künstlerische Interpretation des Illustrators und stellen keinen Bestandteil des Leistungsumfangs dar. Änderungen sind vorbehalten. Abbildungen von Produkten können abweichen und teilweise Sonderausstattungen zeigen. Die dargestellten Möbel und Kücheneinbauten dienen nur als Beispiel. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.