KA-Beiertheim / exklusive 2-Zi-Whg mit eigenem Garten, Terrasse, EBK & TG-Stellplatz / ab sofort frei
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular.
Diese lichtdurchflutete und exklusive Neubau-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 2023 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Karlsruhe-Beiertheim.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und wurde auf Grundlage eines offenen Wohnkonzeptes erstellt und gebaut. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine offene Küche mit Platz für den Essbereich, ein ausladendes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Diele mit Garderobennische, ein großes Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie eine große Terrasse mit wundervollem Garten (ca. 112m²) zur alleinigen Nutzung. Durch die bodentiefen Fensterelemente (Dreifach-Isolierverglasung) im Wohnbereich in Kombination mit der Ausrichtung der Wohnung wird diese optimal mit Tageslicht versorgt. Die dazugehörigen Rollläden in Aluminium lassen sich elektrisch steuern.
Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen, welche über die jeweiligen Thermostate in den einzelnen Räumen bedient wird. Die Küche ist mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Als Bodenbelag wurde ein heller Echtholzparkett in den Wohnräumen gewählt; das Badezimmer ist mit einem modernen, dunklen Fliesenboden ausgelegt.
Vom Schlafzimmer erreicht man den Balkon mit südlicher Ausrichtung zur Straßenseite. Über den Wohnbereich betritt man die Terrasse sowie den dahinterliegenden, großen Gartenbereich mit über 112 m² Fläche, welcher ausschließlich zu dieser Einheit dazugehört und ausreichend Platz für jegliche Aktivitäten bietet. Die Terrasse ist ausladend und hälftig überdacht, demnach ebenfalls vollumfänglich nutzbar.
Über das breite Treppenhaus oder bequem über den Personenaufzug gelangt man direkt vor die Haustüre der Wohnung sowie in das Kellergeschoss des Hauses. Hier befindet sich der eigene Kellerraum mit Licht & Strom, sowie der allgemeine, großzügige Abstellbereich für Fahrräder oder Kinderwägen.
Der dazugehörige, breite Tiefgaragen-Stellplatz (70,-€/mtl.) ist mit wenigen Schritten von der Wohnung zu erreichen und kann bei Bedarf um eine E-Ladestation erweitert werden (Anschluss vorinstalliert). Der Zugang zum Haus, zur Wohnung sowie zum Stellplatz ist komplett barrierefrei gestaltet. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Beheizung der Einheit und die Erwärmung des Warmwassers erfolgt über eine Blockheizkraftwerk.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und Haustierhaltung ist grundsätzlich nach Absprache möglich, jedoch wird das Objekt nicht an eine Wohngemeinschaft vergeben.
Wir empfehlen Ihnen eine Vor-Ort-Besichtigung.
Ausstattung
Die Wohnung sowie der Wohnkomplex verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:
- gehobener Neubaustandard (2023)
- ab sofort bezugsfertig
- Top-Wohnlage in Karlsruhe-Beiertheim
- moderne Aufteilung mit offenem Raumkonzept
- 90,98 m² Wohnfläche
- helle, schöne und großzügige Räume
- Wohnung im Hochparterre mit Balkon, Terrasse und eigenem Garten
(ca. 112 m² reine Gartenfläche)
- barrierefreier Zugang zu Haus, Wohnung und TG-Stellplatz
- Personenaufzug vorhanden
- Video-Gegensprechanlage
- Fliesenboden im Tageslichtbadezimmer
- Echtholzparkett in allen Räumen
- dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren
Rollläden
- offengestalteter Küchenbereich mit neuer, hochwertiger Einbauküche
- Balkon mit Zugang von sowohl Schlafzimmer als auch Essbereich
- Fußbodenheizung mit jeweils Einzelregelung über Raumthermostat
- kontrollierte Wohnraumlüftung der Räume
- großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und
Waschmaschinenanschluss
- großer Kellerraum mit Licht & Stromanschluss
- breiter Tiefgaragen-Stellplatz (70,-€/mtl.)
- Installation einer E-Ladestation möglich (Anschluss vorinstalliert)
- allgemeiner Keller für Fahrräder und Kinderwägen
- uvm.
In den Betriebskosten-Vorauszahlungen sind enthalten:
In den Betriebskosten-Vorauszahlungen sind enthalten:
- Zu- & Abwasser
- Heizung & Warmwasser
- Niederschlagswasser
- Allgemeinstrom
- Müllgebühren
- Hausmeister
- Pflege der Außenanlagen
- Grundsteuer
- Versicherungen
- Aufzugskosten
- allg. Wartungen
Lage
Dieser kürzlich fertiggestellte Neubau befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Beiertheim, in der Marie-Alexandra-Straße gelegen.
Durch die gegebene Infrastruktur - Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Entfernung - ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstigen benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen, Naherholungsgebiete usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.
Die perfekte Anbindung in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie die verkehrsgünstige Lage zum Bahnhof, den BAB, der Südtangente sowie zu den umliegenden Erholungsgebieten zeichnet diese Lage aus. Die Nähe zur Alb bietet zudem naturnahe Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert. Die nächsten Straßenbahnhaltestellen (Barbarossaplatz, Ebertstraße oder Albtalbahnhof) sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstiges
Besichtigungstermine
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister