Kaltenkirchen: Ein Reihenhaus der besonderen Art! Perfekt für junge Paare!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche, nach einem neuen Zuhause, welches zentral gelegen ist, ohne Verkehrslärm, jedoch mit einer Parkmöglichkeit direkt vor der Tür und einem Grundriss, der anders ist und doch überzeugt? Dann sollten Sie sich dieses schöne Reihenendhaus einmal anschauen.
Das Haus wurde 1993/94 in massiver Bauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 86 m², die sich auf 3 Wohnebenen verteilt. Nach dem Betreten gelangen Sie in den Flur. Rechter Hand befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der Ihnen in vielerlei Hinsicht dienen kann. Wenn Sie dem Weg weiter folgen, erreichen Sie den zweiten Flur. Hier befinden sich auf der linken Seite ein helles und zeitgemäßes Duschbad sowie das gut geschnittene Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie zur zweiten Wohnebene und somit zum Mittelpunkt des Hauses. Diese Ebene wird Sie begeistern. Viel Licht, helle Wandanstriche und schöner Holzboden sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten (2005) sowie die kleine Küche werden Sie überzeugen. Die Küche ist mit einer hellen und zeitlosen Einbauzeile ausgestattet, die aus dem Jahr 2020 stammt. Der Wintergarten wird Sie verzaubern. Nicht nur im Sommer, sondern auch an kühleren Tagen lädt er zum Verweilen ein. Dank der Heizung ist der Wintergarten ganzjährig nutzbar und wird somit schnell zum Lieblingsort.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein schönes Dachstudio, ideal als Kinder- ,Gästezimmer oder für Homeoffice. Ein angrenzender Abstellraum in dem die Gasheizung mit Warmwasserspeicher (2014) sowie ein WC ihren Platz gefunden haben, vervollständigt den Grundriss.
Der Pflegezustand ist überdurchschnittlich. Erforderliche Renovierungen und Instandsetzungen wurden regelmäßig durchgeführt.
Ein kleiner, eingezäunter Garten sowie zwei hübsche Gartenhäuser laden im Sommer dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und die Rosen, Stauden und Zierhölzer zu bestaunen.
Lage
Kaltenkirchen befindet sich an der Hauptverkehrsader der A 7 im nördlichen Spektrum von Hamburg. Die etwa 21.000 Einwohner zählende Stadt ist insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt und entwickelt sich ständig weiter. Es gibt in der jungen Stadt Kindergärten, sämtliche Schulen, Sportvereine mit vielen Sparten, Ärzte, Supermärkte, Fachgeschäfte und ein reichhaltiges Angebot an gastronomischen Betrieben. Hamburg, Norderstedt und auch weiter entfernte Ziele wie die Landeshauptstadt Kiel sind dank der nahen A 7 gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (AKN) sind Hamburg und der Flughafen Fuhlsbüttel zügig angesteuert.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum von Kaltenkirchen in ruhiger Lage - mitten im Grünen- am Sackgassenende. Die Nachbarbebauung ist geprägt von 2geschossigen Doppel-bzw. Mehrfamilienhäusern. In kurzer Distanz und fußläufig bequem zu erreichen, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus, Ärzte und weitere Dinge für den täglichen Bedarf.
Sonstiges
Sonstiges
Das Reihenhaus gehört zu einer WEG-Anlage mit insgesamt 10 Einheiten. Das aktuelle Hausgeld beträgt € 227,-. Hiervon entfallen € 57,- auf die Instandhaltungsrücklage. Die Immobilie liegt im innerstädtischen Sanierungsgebiet.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung ist für Juni 2025 vorgesehen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1