Kamen-Methler: Großes, freistehendes Einfamilienhaus,154m² Wohnfläche auf 709 m² Grundstück mit Wintergarten und Garage.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gerne präsentieren wir Ihnen unser neues Objekt in schöner, ruhiger Feldrandlage von Kamen-Methler. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen . Genießen Sie den ländlich dörflichen Charakter des Kamener Vorortes. Durch die schnelle, fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofes in Kamen-Methler sind auch die Großzentren, Dortmund und Hamm schnell zu erreichen.
Ihr neues Zuhause ist ein in Massivbauweise erbautes , freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 702 m² großen Grundstück, mit einer beachtlichen Wohnfläche von 154 m². Diese Immobilie bietet viel Potential für Ihre individuelle Planung als Ein- oder evtl. sogar als Zweifamilienhaus. Arbeiten und Wohnen ist in diesem Haus aufgrund der sehr guten Internetleistung ebenfalls gut möglich.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine sogenannte Sitzdiele, die Küche sowie ein Gäste-WC aus den 60er Jahren. Das auf dem Grundriss als Wohn-/Esszimmer bezeichnete Wohnzimmer wurde als Wohnraum mit zwei gemütlichen Sitzbereichen und zum Essen genutzt. Viel und gerne wurde sich auch in der sogenannten Sitzdiele vor der Küche aufgehalten. In der Küche selbst befindet sich noch eine weitere Sitzmöglichkeit. Auch eine Vergrößerung der Küche durch Hinzunahme der Sitzdiele wäre möglich. Die Zugänge zu allen Zimmern sind aus hochwertigen Echtholztüren.
Über eine Buchenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses mit insgesamt vier Schlafräumen. Vor dem Elternschlafzimmer befand sich ein Balkon der 1996 mit einem schönen Wintergarten versehen wurde. Dort kann man in den eigenen Garten schauen und entspannen, auch bei nicht so gutem Wetter!
Auf dem großen Dachboden, mit Sparrendämmung, befinden sich zwei zusätzliche Zimmer. Diese Räume erreicht man über eine Ausziehleiter. Der Dachboden selbst birgt auch noch viel Ausbaupotential, damit nach entsprechendem Nutzungsänderungsantrag zusätzlicher Wohnraum entstehen kann. Der Dachboden wurde mit Holzwolle und Folie gedämmt. Die Folie beginnt sich allerdings im vorderen Zimmer durch Sonneneinstrahlung zu lösen.
Ein Tageslichtbad, aus dem Baujahr des Hauses, mit Badewanne rundet unser Raumangebot in der oberen Etage ab.
Unser Objekt ist voll unterkellert Dort befindet sich die Waschküche mit Zugang in den Garten, der Heizungsraum, eine geflieste Dusche und ein WC mit Waschbecken. Ein weiterer Kellerraum gewährleistet Abstellmöglichkeiten für allerlei Dinge. Ein dritter Kellerraum beherbergt die in 2015 neu installierte Vaillant Heizungsanlage, die regelmäßig gewartet wird. Die Zentralheizung versorgt das Haus mit Warmwasser. Ein neuer Verteilerkasten für die elektrischen Leitungen wurde schon vorinstalliert, muss aber noch angeschlossen werden. Alle Kellerräume haben Fenster und eine gute Stehhöhe.
Der große Garten ist pflegeleicht angelegt. Das Haus wurde inmitten des Grundstücks gebaut, so dass die Flächen vor dem Haus und hinter dem Haus fast identisch sind. Hier sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.
Zum Haus gehört eine Garage mit einem Garagentor aus Buchen-Echtholz.
Sie möchten ein besonderes Heim, mit viel Charme und gutem baulichen Standard, dann rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Wir sind überzeugt, dass Ihnen diese Immobilie gefällt.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Baujahr 1964
- ca. 709 m² Grundstück
- großer Vorgarten
- großer, schöner, gepflegter Garten mit Terrasse hinter dem Haus
- ca. 154 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC, Dusche, Toilette und Waschbecken im Keller
- Fußbodenbeläge aus Fliesen, Linoleum und Teppich
- voll unterkellert und in einem sehr gepflegten Zustand
- ausgebauter Dachboden ( Nutzfläche) mit Sparrendämmung und neuer
Dacheindeckung erfolgte 1986
- Neue Gasheizung mit Warmwasserversorgung aus 2015
- Holz-Fenster doppelt verglast aus dem Baujahr 1987, sehr gepflegt mit
Rollläden aus Aluminium, die Lamellen zur Wärmedämmung verschäumt
- Wintergarten in der oberen Etage aus Baujahr 1996
- Neuer Fassadenanstrich in 2002
- Garage mit Geräteraum
- Stellplatz
- schöne Wohnlage in Feldrandnähe
Lage
Kamen liegt am Südrand der Westfälischen Bucht und unmittelbar nördlich des ersten Höhenrückens der mitteldeutschen Hügelzone, des Haarstrangs, und nahe der Hellweg-Zone, die durch die Kreisstadt und südliche Nachbarstadt Unna zentriert ist.
Unser Objekt befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Kamen-Methler. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und meist fußläufig erreichbar.
Der Bereich, der heute als Stadtteil Methler bezeichnet wird, bestand vor der kommunalen Neuordnung von 1968 aus den selbständigen Gemeinden Methler (mit über 1100-jähriger Geschichte), Westick und Wasserkurl. Die Ortslage Kaiserau war nie eine eigenständige Gemeinde, sondern ursprünglich eine Bergarbeitersiedlung, die sich auf dem Gemeindegebiet von Westick und Methler befand. Der Name "Kaiserau" ist bundesweit durch die Sportschule Kaiserau bekannt geworden, die inzwischen in SportCentrum Kaiserau umbenannt wurde. Hier trainierte die deutsche Fußballnationalmannschaft zu den Fußball-Weltmeisterschaften 1974 und 1990. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 war die spanische Nationalmannschaft zu Gast.
Hauptverbindungsstrecke zwischen der Kamener Innenstadt und Methler ist die Westicker Straße, die sich nach einem großzügigen Ausbau in den 1970er Jahren. Ein Jahr zuvor, am 1. Januar 1967, wurden die Nachbargemeinden Westick und Wasserkurl eingegliedert.
Durch Methler führt ein Stück der Autobahn A2 mit der Anschlussstelle Kamen/Bergkamen in der Nähe. Außerdem sind Straßenverbindungen mit den benachbarten Orten Bergkamen-Weddinghofen, Lünen-Niederaden, Dortmund-Lanstrop, -Husen sowie Unna-Massen und -Afferde vorhanden. Die Hauptverbindungsstraße mit Kamen ist die Westicker Straße, die durch mehrere Kreisverkehre temporeduziert wurde.
Sonstiges:
Wir sind äußerst bemüht, möglichst vollständige und korrekte Angaben zum Objekt zu ermitteln und weiter zuleiten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können.
Sonstiges
Sonstiges
Sonstiges:
Wir sind äußerst bemüht, möglichst vollständige und korrekte Angaben zum Objekt zu ermitteln und weiter zuleiten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können.
Ab sofort gelten die neuen BGB Vorschriften zur Maklerprovision beim Immobilienverkauf/-kauf von Wohnimmobilien nach §65a BGB
§656b BGB Persönlicher Anwendungsbereich der §§ 656c und 656d
Die §§ 656c und 656d gelten nur, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
[URL="https://xn--gnster-immobilien-22b.info/2020/11/11/neue-bgb-vorschriften-zur-maklerprovision-beim-immobilienkauf-von-wohnimmobilien-ab-23-12-2020/"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher