Kanzlei,Praxis & Bürofläche in allerbester Qualität - kombiniert mit hochwertigem Wohnen in Top Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1060403
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (ca. 100 m², 4 Räume) in bester Lage von Bad Fallingbostel. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes aus dem Baujahr 1948: Es präsentiert sich vollständig renoviert und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.
An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 200 m² verteilt auf 2 Etagen und 6 Zimmer zur Verfügung. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine offene Einbauküche mit Markengeräten, ein Kaminofen, ein Holzdielenboden sowie einen Vollkeller in bester Qualität zu überzeugen. Präsentiert werden im Innern der Immobilie komfortable Extras wie die bodentiefen Fenster, der tolle Ausblick aufs Wasser oder die tageslichthellen Räumlichkeiten.
Zur Regeneration an der frischen Luft lädt neben dem Balkon auch das ca. 1.046 m² große Grundstück ein. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Gartenhaus, 3 blickgeschützte Terrassen, Grillplatz, Bachlauf sowie Schildkrötengehege. Das Haus ist voll unterkellert inkl. Weinkeller, Fitnessraum, 2 Werkstätten und großer Waschküche. Darüber hinaus sind dem Objekt 2 Garagenstellplätze für das Abstellen von Pkw zugehörig.
Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Bad Fallingbostel, in bester Nachbarschaft, mit Gewerbeeinheit
+ Entspannung im Freien: Der Süd-Garten mit Grillplatz und Bachlauf auf ca. 1.046 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - 3 Terrassen bereichern das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem vollständig renovierten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2022
+ Hochwertige Ausstattung: eine offene hochwertige Einbauküche, eine Alarmanlage, einen Kaminofen, einen Holzdielenboden und eine Video-Türsprechanlage sowie Fenster, einen Ausblick aufs Wasser
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Vollkellers sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen
Lage
Lage: Zentrumsnahe Bestlage nahe Stadtpark und Kurklinikum bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 153,00 m², Gesamtfläche: 453,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2022