++ KAPITALANAGE in Teileigentum ++ Nähe B27/A8/Messe/Flughafen ++
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese zum Verkauf stehenden Büroflächen (Teileigentum) befinden sich in einem im Jahre 1985 erstellten und sehr gepflegten Geschäftsgebäude im "Businesspark" des Gewerbegebietes "Fasanenhof". Die verkehrsgünstige Lage ist ideal für alle Firmen, die die Nähe zur Autobahn sowie zum Flughafen suchen.
Ein italienisches Restaurant, eine Kita, zwei Tagungshotels sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und können fußläufig gut erreicht werden.
Bus ("Fasanenhof Schelmenwasen", Linie 72): ca. 250 m (ca. 3 Gehminuten)
U-Bahn "Fasanenhof Schelmenwasen", (U6): ca. 250 m (ca. 3 Gehminuten)
Hauptbahnhof: ca. 10 km (ca. 15 Fahrminuten)
Bundesstraße (B27): ca. 1 km (ca. 3 Fahrminuten)
Autobahn (A8): ca. 2 km (ca. 4 Fahrminuten)
Flughafen/Messe: ca. 5 km (ca. 7 Fahrminuten)
Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.
Aufteilung
2. Obergeschoss (Einheit 5): Büroflächen ca. 184 m² (4 Räume sowie einem großzügigen "open space" Bereich)
2 Stellplätze im Freien
1 Tiefgaragenstellplatz
Im Gebäude befindet sich ein Konferenzraum für bis zu 40 Personen.
Dieser kann nach Voranmeldung und gegen eine geringe Gebühr über die Hausverwaltung angemietet werden.
Bei näherem Interesse erhalten Sie gerne weitere Unterlagen wie Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Nebenkostenabrechnungen, usw.
Ausstattung
Funktionelle und moderne Ausstattung
+ repräsentativer und heller Eingangsbereich zum Gebäude
+ Teppichboden (blau)
+ Beleuchtung (LED)
+ Server mit EDV/Telefonverkabelung (CAT 7)
+ Kabelkanäle
+ Fussbodenheizung
+ 2 sep. WC´s
+ Teeküche (Spülmaschine, Kühlschrank, Ober- und Unterschränke)
+ Aussenjalousien
+ Deckenhöhe 2,99 m
+ Strukturtapete Weiß gestrichen
+ Glasfaseranschluss im Gebäude
+ Aufzug
+ uvm.
Die Tiefgarage sowie die Aussenstellplätze wurde 2023 saniert.
Zusätzlich stehen weitere Renovierungs-/Instandhaltungsmassnahmen (Fassade, Fenster, Aussenjalousien, Eingangsbereich) an. Wir geben Ihnen dazu gerne weitere Auskünfte. Sprechen Sie uns einfach an.
Sonstiges
Miete
2. Obergeschoss EUR 420.000,- (ca. EUR 2.280,-/m²)
2 Stellplätze im Freien EUR 10.000,-
1 Tiefgaragenstellplatz EUR 15.000,-
Gesamtkaufpreis EUR 445.000,-
Für die Bürofläche besteht ein langfristiger Mietvertrag (mindestens bis 2028/2029).