Kapitalanlage! 1-Zi-Appartement mit Balkon, Stellplatz und Möblierung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr gepflegte Wohnanlage
* Hausmeisterbetreuung
* ansprechende und sehr gepflegte Außenanlagen
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 104,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1993
Primärenergieträger: Gas
Ausstattung
* Die Wohnung ist mit einer sehr ansprechendem hoch- und neuwertigen Einrichtung ausgestattet
* Die Fenster wurden vor ca. 12 Jahren gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht
Aufteilung/Ausstattung:
* Diele
* heller, freundlicher Wohnbereich
* Duschbad
* kleiner Balkon (sonnige Westausrichtung)
* Kellerabteil #128
* Duplexstellplatz #109
Im Jahr 2021 wurde eine neue Einbauküche eingebaut:
Weiß Hochglanz mit Eiche (passend zur vorhandenen Möblierung)
Markeneinbaugeräte, Cerankochfeld, Kühlschrank mit **** Gefrierfach, Edelstahl Einbauspüle inkl. Geschirrbrause, Einbau-Mikrowelle 800 W mit 4 Auftau- und 3 Garprogrammen, Ecksteckdosen-Element 4-fach Edelstahl
* Waschkeller / Münzwaschmaschine im Nachbarhaus - Bodenseering 50
* Die Wohnung ist seit 01.01.2024 vermietet
Von der ETG wurde eine Sanierung der Balkonanlage / Fassadenneuanstrich beauftragt. Die Finanzierung erfolgt über Sonderumlagen. Díe erste Sonderumlage ist bereits erfolgt. Im Jahr 2025 ist mit einer weiteren Umlage von ca. 1.000 EUR zu rechnen (Anteil der Wohnung 44,736/10.000).
KONDITIONEN:
Kaufpreis: 84.000 EUR / Verhandlungsbasis (inkl. Duplex-Stellplatz, Möblierung und EBK) - provisionsfrei für den Käufer
Stand der Rücklagen ETW: 367.379,09 EUR (Stand 31.05.2023)
Hausgeld: 192 EUR
Kalmiete: 315 EUR inkl. TG
Betriebskostenvorauszahlung: 105 EUR = Warm: 420 EUR / mtl.
Lage
95445 Bayreuth, Bodenseering 46
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Roter Hügel (in der Nähe vom Klinikum Bayreuth). Sie liegt verkehrsgünstig mit Stadtbusanbindung. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Bäcker, Metzger) sind zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert