Kapitalanlage- 1A Mieter/Mehrjahresvertrag - Neubau - Rottal Inn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer bevorzugten Wohnanlage von Gangkofen bieten wir eine schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung (insgesamt 3 Geschosse) im Haus 2 im 1 Obergeschoss mit Loggia als Kapitalanlage an.
Weitere Grundrisse für Kaufangebote für 2-Zimmer-Wohnungen im EG/1./2.OG finden Sie auf unserer Website unter www.werra-bau.de und Immowelt.
Insgesamt entstehen 3 Häuser mit 23 Wohneinheiten in einer modernen, zeitgemäßen Architektur.
Die Wohnanlage verfügt über 13 Garagen, 10 Carports sowie 24 offene Stellplätze.
LAGE
Der Markt Gangkofen im Landkreis Rottal-Inn ist eine reizvolle wachsende Gemeinde am Fluss Bina mit ca. 6.500 Einwohnern.
Gangkofen bietet alle Anforderungen an den täglichen Bedarf, ein beheiztes Schwimmbad, verschiedene Sporteinrichtungen, ein gutes gastronomisches Angebot sowie ein großes Netz an wander- und fahrradtauglichen Wegen - Gehölzlehrpfad Heiligenbrunner Feld.
Kurze Entfernungen zu Eggenfelden (20 Minuten) und Pfarrkirchen (Kreisstadt 30 Minuten) bzw. gut angebunden über die B 388 zu den bekannten Bäderdreieck (50 Minuten), nach Landshut (35 Minuten) und dem Flughafen München (55 Minuten).
Ausstattung
Die angebotene Wohneinheit im 1.Obergeschoss im Haus 2 bietet auf ca. 103qm eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, hell mit Loggia.
- Lichtdurchflutet
- Küche mit Schiebetüre und Fenster 8,12qm
- Schlafen mit jeweils ca 10qm, 13qm, 15qm
- Offene Diele mit Schranknische/Garderobe ca.16qm
- Bad mit Dusche, WM-Anschluss und Fenster ca.8qm
- Abstelle ca. 3qm
- Großzügige Loggia mit ca 9qm (Anrechnung auf die Wohnfläche 50%)
Dieser Wohnung ist ein Carport, ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet.
Auszüge aus der gehobenen Ausstattung:
- KFW 55:Effizienzhaus - erneuerbare Energie
- massiver Ziegelbau - Wärmedämmziegel Coriso WS 09
- Pelletsheizung - Fußbodenheizung einzelraumgesteuert
- Kunststofffenster 3-Fach Verglasung
- Innentüren Röhrenspann mit Holzzarge, weiß lackiert
- hochwertige Vinylböden
- Rollläden Aluminium, elektrische Steuerung
- Loggia mit Keramikboden- Wohnungszugang mit Naturstein
- Bad mit Marken-Fliesenauswahl, bodenebene Dusche mit Echtglas, Fenster, Handtuchwärmer
- zukunftsorientierte Elektroausstattung mit Glasfaserleitung und SAT-TV
-Carport aus Holzkonstruktion und Pultdach aus Trapezblech- Stellplatz mit Pflasterung
Sonstiges
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Neben der angebotenen Wohnung stehen noch weitere 2-Zimmer- Wohnungen in verschiedenen Lagen der Gesamtanlage zur Verfügung.
Angaben zur Vermietung
Kaltmiete Wohnung inklusive einem Stellplatz 1.000 Euro monatlich zuzüglich Miete für einen Carport 45 Euro. Nebenkostenvorauszahlung 360Euro. Kaltmiete gesamt pro Jahr 12.540 Euro. Es besteht ein 5-jähriger Mietvertrag mit Verlängerungsmöglichkeit.
Sie können die 2024 neu eingeführte 5% Abschreibung in Anspruch nehmen!
WJK - Wohn- und Gewerbebau GmbH
Malling 1
84140 Gangkofen
Telefon: 08122/ 1001
E-Mail: [email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister