Kapitalanlage, 2-Familienhaus mit Erweiterungspotential im Dachgeschoss, Garage, Garten, zentrale Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 172 m² wurde 1973 auf einem ca. 1.028 m² großen Grundstück in Teileigentum errichtet.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Häuser, eine Teilungserklärung ist vorhanden. Das zu verkaufende Haus ist in einzelne Wohnungsgrundbücher aufgeteilt.
Im vermieteten Erdgeschoss, ca. 86 m² Wohnfläche, gruppieren sich um den Wohnungsflur: Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Essbereich, Küche, Gäste-WC, Bad und 3 Schlafzimmer.
Die Obergeschosswohnung, leerstehend, mit Renovierungsbedarf, ca. 86 m² Wohnfläche, hat einen ähnlichen Grundriss wie das Erdgeschoss. Der Balkon befindet sich in Südausrichtung.
In den Wohnungen ist jeweils der Wohn-Essbereich mit Stäbchenparket ausgelegt, Flur und Bäder sind mit Fliesen ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet Potenzial für eine weitere Wohnung.
In den letzten Jahren wurden teilweise die Fenster erneuert. Der Keller verfügt über einen Waschkeller, Heizungskeller und Lagerräume. Beheizt wird jede Wohnung mit einer eigenen im Keller befindlichen Gasheizung, Baujahr 1994, Buderus. Zum Haus gehören 2 Garagen sowie PKW-Einstellplätze.
Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Borken in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet am westlichen Stadtrand. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Wohnhäuser und Gärten.
Die Stadtmitte mit zahlreichen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie etc. liegt etwa 1 km entfernt und ist mit dem Auto oder dem Fahrrad sicher und bequem zu erreichen. Größere Fach- und Supermärkte liegen in der Nähe.
Das breit gefächerte Kindergarten-, Schul-, Weiterbildungs- und Kulturangebot macht Borken zu einem attraktiven Ort, wo es sich gut wohnen und leben lässt. Ein ausgedehntes waldreiches Naherholungsgebiet mit abwechslungsreichen Wanderwegen befindet sich fast vor der Haustür; ebenso laden der Stadtpark, das Freizeitbad „Aquarius“ mit Saunalandschaft, das Sportzentrum sowie das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting zu Erholung, Bewegung und Entspannung ein.
Durch die B67, die B70 und die A31, sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden.
Sonstiges
Raumprogramm
Erdgeschoss (EG) - ca. 86 m² Wohnfläche:
- Flur
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Esszimmer
- Bad
- 2 Schlafzimmer
Obergeschoss (OG) - ca. 86 m² Wohnfläche:
- Flur
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Esszimmer
- Bad
- 2 Schlafzimmer
Dachgeschoss (DG):
- Ausbaureserve
Kellergeschoss (KG):
- Flur
- Waschkeller
- Trockenkeller
- Kellerräume
- Heizungskeller
Allgemeine Ausstattung/Extras:
- Garagen
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Fußböden: Fliesen, Parkett
- Gasheizung je Wohnung, Heizkessel Firma Buderus, Bj. 1994
Energieausweis vom 15.06.2024:
Bedarfsausweis: 279,2 kWh (m²a), Erdgas E,
Baujahr Gebäude 1973
Baujahr Wärmeerzeuger 1994, Energieeffizienzklasse H