Kapitalanlage: 2 vermietete Appartements mit Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die beiden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß eines ansprechenden Mehrfamilienhauses. Errichtet wurde die Wohnanlage 1961 in massiver Bauweise. Im Jahr 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen und Sanierungen durchgeführt, so wurden beispielsweise die Fassade, das Dach und die Kellerdecken gedämmt. Auch die Hauseingangstüren und die Grünflächen samt der Mülltonnenanlage wurden neu gestaltet.
Die Wohnungen sind beide langjährig vermietet, den Mietern wird ein mindestens 10 jähriger Kündigungsschutz zugesichert, dieser gilt ab dem Kauf. Eine kurzfristige Eigennutzung ist daher nicht möglich. Die Mieter haben teilweise ein gesetzliches Vorkaufsrecht.
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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Ausstattung
WE 2, Erdgeschoß:
- 1 Zimmer
- rd. 41,71 m²
- Balkon
- Kellerraum
- Abstellraum im DG
- vermietet seit 07.1998
- Grundmiete derzeit 380,40 EUR mtl. (9,12 EUR / m²)
- Betriebskosten derzeit 143 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 69 EUR mtl.
- Hausgeld derzeit 263 EUR mtl.
- letzte Mieterhöhung 01.08.2022
- Vorkaufsrecht Mieter
WE 4, 1. Obergeschoß:
- 1 Zimmer
- rd. 41,71 m²
- Balkon
- 2 Kellerräume
- Abstellraum im DG
- vermietet seit 11.2017
- Grundmiete derzeit 418,77 EUR mtl. (10,04 EUR / m²)
- Betriebskosten derzeit 143 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 64 EUR mtl.
- Hausgeld derzeit 260 EUR mtl.
- keine Mieterhöhung seit 01.08.2024
Lage
Der Stadtteil Hassels verfügt über ein kleines Zentrum für die Nahversorgung sowie Supermärkte befinden sich im direkten Umfeld. Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Nähe zu den Stadtwäldern Eller Forst, dem Naherholungsgebiet Unterbacher See sowie dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der S-Bahnhof Reisholz. Von hier aus gelangt man mit der S6 nach Düsseldorf HBF und Essen bzw. Leverkusen und Köln. Im Weiteren ist der Stadtteil Hassels mit der Innenstadt über die Fernbuslinie 785 Düsseldorf Jan-Wellem-Platz und Langenfeld Bhf. verbunden sowie über die Buslinie 730 mit dem Bahnhof Benrath und Lohausen Freiligrathplatz.
Sonstiges
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Stichworte
Wohnfläche: 83,40 m², Gesamtfläche: 83,40 m², vermietbare Fläche: 83,40 m²