Kapitalanlage - 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Lübeck
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage wurde 1974 erbaut und besteht aus einem C-Förmigen Gebäude mit insgesamt 57 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat einen kleinen Garten, wodurch Ruhe und Privatsphäre gewährleistet sind. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz auf derselben Ebene ist im Angebot enthalten und runden das Angebot ab. In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster. Aktuell sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant.
Die Wohnung hat einen Anteil von 174 / 10.000 Miteigentumsanteilen und ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz in der Tiefgarage.
Ausstattung
Auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Wir präsentieren eine einladende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die eine Wohnfläche von etwa 66,00 m² bietet und sämtliche Annehmlichkeiten für zeitgemäßes Wohnen bereithält. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Das angrenzende Schlafzimmer bietet eine ruhige Atmosphäre mit Blick auf den Garten und stellt genügend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank zur Verfügung.
Im Jahr 2013 wurde die gesamte Wohnung umfassend saniert, einschließlich Malerarbeiten, neuer Bodenbeläge, einer neuen Kücheneinrichtung, Erneuerung der Elektrik, sowie der Neugestaltung der sanitären Anlagen. Außerdem gab es einen Wasserschaden, welcher fachgerecht behoben wurde. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie Ihre eigene kleine, windgeschützte Terrasse mit einem kleinen Gartenbereich. Besonders hervorzuheben sind hier die elektrische Markise sowie die elektrischen Rollläden die an sonnigen Tagen vor der Sonne schützen und für zusätzliche Sicherheit sorgen.
Das offene Wohnkonzept vereint Küche und Wohnzimmer, was nicht nur ein großzügiges Raumgefühl vermittelt, sondern auch geselliges Kochen ermöglicht. Die Wohnung bietet ein Wannenbad mit WC und Waschbecken sowie ein Gäste-WC. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine kleine Abseite im Flur.
Aktuell ist die Wohnung für 910,00 € vermietet, wobei die Nettokaltmiete 595,00 € beträgt, zuzüglich 50,00 € für den Stellplatz. Die Wohnung ist seit Jahren an eine zuverlässige Mieterin bis zum 31.01.2026 vermietet.
Derzeit beläuft sich das Hausgeld auf 276,24€ im Monat, die Instandhaltungszuführung beträgt zusätzlich 231,76 €, da das Parkdeck in naher Zukunft saniert wird.
Lage
Herzlich willkommen in Lübeck Sankt Lorenz Nord, einem vielseitigen Stadtviertel in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtzentrum und der Trave. Diese attraktive Wohnung bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables und praktisches Stadtleben. Die Lage des Viertels ermöglicht es den Bewohnern, das lebendige Treiben der Stadt zu genießen, während sie gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Autobahn A1 und öffentliche Verkehrsmittel haben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 150 Meter entfernt, und das Stadtzentrum ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet das Viertel eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter lokale Geschäfte und Supermärkte, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Sonstiges
Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2013, modernisiert