Kapitalanlage: 3-Familienhaus TH-/Citylage in Detmold
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten liegt im Innenstadtbereich der Detmolder City und eignet sich mit Vollvermietung optimal als Kapitalanlage.
Die Technische Hochschule OWL u.a. mit den Fachbereichen Architektur, Innenarchitektur und Medienproduktion liegen in unmittelbarer Nähe.
Die ca. 270 qm Wohnfläche des Hauses, das auf einem 332 qm großen Grundstück im Jahr 1904 gebaut wurde, verteilt sich auf 12,5 Zimmer und 3 Etagen. Diese sind jeweils in 3 eigene Wohneinheiten aufgeteilt und durch ein gemeinsames Treppenhaus verbunden.
Nach betreten des Hauses eröffnen sich direkt die Möglichkeiten, die in diesem Haus stecken:
3,40 m hohe Decken, Echtholzböden, ein Treppenhaus mit schönen alten Mosaikfliesen, eine Holztreppe im gesamten Treppenhaus, Kassettentüren in den Wohnungen etc.
Auf den halben Etagen befindet sich hier jeweils ein Gäste-WC.
Die einzelnen Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung (z.Zt. nicht vermietet) mit ca. 88 qm teilt sich auf in den offenen Eingangsbereich mit Flur, 4 große Wohn-/Schlafräume, ein kleines Badezimmer (zu modernisieren) und eine geräumige Wohnküche inkl. vorhandener Einbauküche.
Die Obergeschosswohnung (vermietet) mit ca. 93 qm bietet ebenfalls einen offenen Eingangsbereich mit Flur, eine geräumige Wohnküche mit angrenzendem (neuem) WC mit Gastherme, separat davon das Badezimmer inkl. Dusche (Warmwasserboiler) und ebenfalls 4 Wohn-/Schlafzimmer, eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Nebenraum.
Die Dachgeschosswohnung (vermietet) mit ca. 89 qm teilt sich etwas anders auf: Vom Treppenhaus gelangt man in den offenen Eingangsbereich mit Flur, 4 Wohn-/Schlafzimmer, einen weiteres Zimmer (Ankleide/Abstellraum), eine geräumige Wohnküche mit angrenzendem kleinen Badezimmer inkl. Dusche (neu renoviert).
Der begehbare Dachboden mit einer Höhe von ca. 2,44 m kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Es stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, jeder Wohneinheit ist ein Keller zugeteilt. Die Heizungstherme für die Erdgeschosswohnung befindet sich im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenkeller mit Zugang zum Garten. Der Keller hat insgesamt eine Nutzfläche von ca. 90 qm.
Der Garten mit Rasenfläche und dichter Bepflanzung auf dem ca. 332 qm großen Grundstück steht allen Wohneinheiten zur Nutzung zur Verfügung. Hier befindet sich ebenfalls ein großer Unterstand für die Unterbringung von Fahrrädern. Dieser Unterstand und der Garten sind über ein Gartentor seitlich des Hauses über einen Fußweg zu erreichen, auf dem seitlich auch Platz für die Mülltonnen ist.
Es besteht ein Wegerecht über das Nachbargrundstück. Somit könnte eine Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug geplant werden.
Lage
Die Stadt Detmold liegt am Fuße des Teutoburger Waldes und ist mit seinen knapp 75.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Lippe. Das Detmolder Zentrum liegt in ca. 1 km Entfernung.
Dieses solide Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten liegt im Innenstadtbereich der Detmolder Innenstadt an einer zentralen Zugangsstraße in unmittelbarer Nähe zur Technische Hochschule OWL und ist somit fußläufig optimal erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig in 700 Metern Entfernung. Der Bahnhof ist 800 Meter entfernt.
Über die Bundesstraßen B238 und B239 ist Detmold an das Autobahnnetz angeschlossen. Hannover ist in ca. 100 km, Bielefeld in ca. 30 km sowie Paderborn in ca. 35 km erreichbar. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist in 50 km zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Diese Immobilie bietet aufgrund der guten Lage hervorragende Vermietungsmöglichkeiten.
Die Obergeschoss- und die Dachgeschosswohnung sind gut vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist zur Zeit nicht vermietet. Hier könnten erste Renovierungen vor Einzug der neuen Mieter stattfinden. Alternativ steht diese Wohnung auch einem Selbstnutzer zur Verfügung. Bei der Neuvermietung können wir Sie ebenfalls gerne unterstützen.
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen von 3 Wohneinheiten ergeben eine Gesamtmiete p.a. von 22.560,- € bei Vollvermietung.
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IDONEA GMBH
LEBENSRAUM IMMOBILIEN
Fon 05231 - 944 05 72
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Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.58, Distanz zum Gymnasium: 0.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.64