Kapitalanlage: 3 Zimmer Wohnung mit Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines ansprechenden Mehrfamilienhauses. Errichtet wurde die Wohnanlage 1961 in massiver Bauweise. Im Jahr 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen und Sanierungen durchgeführt, so wurden beispielsweise die Fassade, das Dach und die Kellerdecken gedämmt. Auch die Hauseingangstüren und die Grünflächen samt der Mülltonnenanlage wurden neu gestaltet.
Die Wohnung ist langjährig vermietet, den Mietern wird ein mindestens 10 jähriger Kündigungsschutz zugesichert, dieser gilt ab dem Kauf. Eine kurzfristige Eigennutzung ist daher nicht möglich. Die Mieter haben ein gesetzliches Vorkaufsrecht.
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Ausstattung
- 3 - Zimmer Wohnung
- Erdgeschoss
- Wohnfläche rd. 63,80 m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon
- Abstellraum im Flur
- zwei Kellerräume
- Abstellraum im DG
- vermietet seit 2004
- Grundmiete derzeit 593,34 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 176 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 67 EUR mtl.
- Hausgeld 305 EUR mtl.
- letzte Mieterhöhung 01.08.2024
- sehr gepflegtes Wohnhaus
Lage
Der Stadtteil Hassels verfügt über ein kleines Zentrum für die Nahversorgung sowie Supermärkte befinden sich im direkten Umfeld. Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Nähe zu den Stadtwäldern Eller Forst, dem Naherholungsgebiet Unterbacher See sowie dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der S-Bahnhof Reisholz. Von hier aus gelangt man mit der S6 nach Düsseldorf HBF und Essen bzw. Leverkusen und Köln. Im Weiteren ist der Stadtteil Hassels mit der Innenstadt über die Fernbuslinie 785 Düsseldorf Jan-Wellem-Platz und Langenfeld Bhf. verbunden sowie über die Buslinie 730 mit dem Bahnhof Benrath und Lohausen Freiligrathplatz.
Sonstiges
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen