Kapitalanlage 4-Familienhaus mit Stellplätzen in Löhne-Gohfeld/Ortsgrenze Bad Oeynhausen
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Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage:
In begehrter Wohnlage von Löhne (Bad Oeynhausen/Innenstadt). Der Kurpark, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Banken, Bahnhof, Busbahnhof, GOP, Bali Therme und das Gelände der Aqua-Magica sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen, Löhne, Herford und zu den BAB A30 und A2.
Bauweise:
Baujahr ca. 1927. Massive Bauweise mit Vollkeller. Anbau und Sanierung (Fenster und Leitungen) aus dem Jahr 1986.
Grundstück:
Ca. 542 m² mit grüner Gartenfläche und gepflasterter Hoffläche/4 Stellplätzen.
Wohnfläche:
Ca. 221 m² Wohnfläche über 3 Etagen zzgl. Treppenhaus (14 m²) und Vollkeller (90 m²).
Der Anbau/die Erweiterung des Treppenhauses, wurde ca. 1986 realisiert. Zu dieser Zeit wurde das Objekt umfänglich saniert/renoviert.
Aufteilung:
Wohnung 1 - 2 Zimmer im Erdgeschoss:
Flur, großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer und innenliegendes Duschbad.
Wohnung 2 - Appartement im Erdgeschoss mit separatem Eingang:
Ein Zimmer Appartement mit innenliegendem Duschbad.
Wohnung 3 - 2 Zimmer im 1. Obergeschoss:
Flur, großer Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer und innenliegendes Duschbad.
Wohnung 4 - 3 Zimmer im 1. Ober- und Dachgeschoss:
Flur, großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Balkon und Treppe zum Dachgeschoss, Gäste-WC, Schlafzimmer und innenliegendes Duschbad. Schlafzimmer und Duschbad im Dachgeschoss.
Kellergeschoss:
4 Kellerräume (ein Raum je Wohnung) und Waschkeller/Bereich.
Ausstattung:
3 Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme (Eingebaut von 1999 - 2004). Wohnung Nr. 2 wird mit Strom beheizt. Warmwasseraufbereitung in allen Einheiten über Durchlauferhitzer (erneuert in den letzten 1-3 Jahren). Separate Wasser-, Gas- und Stromzähler für jede Einheit.
Wohnung 1 mit Terrasse/teilweise überdacht. Wohnung 4 mit Balkon.
Weiße Kunststoff-Sprossenfenster mit Isolierverglasung, die Fenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1986, Terrassentür Wohnung 1 von 2022. Die 3 Dachflächenfenster in Wohnung 4 wurden 2021 getauscht.
Sonstiges:
Energieverbrauchsausweis 85,6 kWh/(m²a). Alle Einheiten sind langfristig vermietet.
Mieteinnahmen:
Jährlicher Mietertrag EUR 19.848 inkl. der Einbauküchen und Stellplätze.
Nebenkosten:
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung pro Wohneinheit ca. EUR 45,-/80,- (für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Abfallbeseitigung, Schornsteinfeger, Gartenpflege, Grundsteuer, Gemeinschaftsstrom und Versicherungen)
Die Kosten für Heizung, Strom und ggfls. Kabel-TV rechnen die Mieter direkt mit den zuständigen Versorgungswerken ab.
Kaufpreis:
EUR 369.500,-
Käufercourtage:
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.