KAPITALANLAGE - 4 Zimmer Wohnung in Köln-Niehl - OHNE KÄUFERPROVISION
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ruhig gelegene Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und Garage in Köln-Niehl als langfristige Kapitalanlage
Die Wohnung misst 94 m² und liegt in einem großzügig durchgrünten Wohnviertel im Niehler Süden fast direkt gegenüber der Rennbahn und ihrem vorgelagerten Park in einer verkehrsarmen Sackgasse.
Sie betreten die Wohnung und links befinden sich das Gäste-WC, geradeaus ein Kinder- oder auch Arbeitszimmer und das Schlafzimmer. Am Ende des Ganges haben Sie ein Wannenbad mit Fenster. Gehen Sie vom Eingang der Wohnung nach rechts stehen Sie gleich im Essbereich, der der Küche vorgelagert ist und optisch durch eine Wand separiert wurde. Hierdurch entsteht der Eindruck eines Esszimmers.
Vom Essbereich geht das Wohnzimmer ab, mit dem Zugang zu einer Loggia und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die 4 Zimmer Wohnung bietet durch die gute Aufteilung der Räume mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² ausreichend Platz für Familien.
Die Wohneinheit ist gepflegt und die Böden mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Sie haben die Möglichkeit optional eine Garage mit zu erwerben.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39085-52 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Ausstattung
Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1977
- 94 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Balkon
- Bodenbeläge Laminat / Doppelboden
- Holzrahmen Rahmen mit Doppelverglasung
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Küche
- Keller
- Abstellkammer
- Gas-Zentralheizung
HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung seit 01.01.2024 EUR 395,53 Monat
- davon anteilig Rücklage EUR 83,33 Monat
- Erhaltungsarücklage per 31.12.2022 EUR 191.230,16
Lage
Niehl Vorstadt voller Vielfalt
Niehl ist ein angenehmer, bodenständiger Ort, in dem die Normalität zuhause ist. Der Niehler Süden, in dem Sie wohnen werden, zieht sich im Westen entlang der Galopprennbahn und reicht auf der anderen Seite an den Hafen heran. Der Niehler Ortskern liegt auf der anderen Seite der Industriestraße und grenzt direkt an den Rhein und die Ford-Werke. Das hört sich alles nach viel Betriebsamkeit an aber in Ihrem Wohnviertel ist es sehr ruhig.
Der Stadtteil ist ein Beispiel dafür, wie überraschend sich die Lebensqualität im Kölner Norden zu erkennen geben kann. Hier gibt es eine richtige kleine Dorf-Hauptstraße mit Gasthäusern, Geschäften und kleinen Lokalen; die Seitenstraßen sind ruhig, die Häuser meist niedrig und die Kirche steht mitten im Grünen. Überhaupt ist Niehl viel grüner, als man denkt, und die vielen Frischluftschneisen belüften den Stadtteil sehr gut.
Sie haben am Rhein sehr viel Platz für sich. Schlendern Sie am Ufer entlang, joggen Sie oder fahren Sie mit dem Rad bis in die Altstadt, grillen oder picknicken Sie: der Rhein ist eine Freizeitbühne, wie man sie nicht besser erfinden könnte. Wenn Sie die Brücke über die Hafenzufahrt nehmen, gelangen Sie direkt an den Niehler Strand. Wenn es Sie stattdessen in Parks zieht: Von Ihrer Haustür aus können Sie bis zur Innenstadt fast ununterbrochen durchs Grüne laufen oder radeln.
Das Maßstäbliche an Niehl zieht viele Menschen an, die der Innenstadt überdrüssig geworden sind. Aber Sie sind beileibe nicht aus der Welt: Nur drei Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Einkaufsstraße mit allem, was Sie für das tägliche Leben brauchen. Die Stadtbahnlinien 13 und 16 erreichen Sie in 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Mit dem Rad kommen Sie schnell und bequem fast überallhin: nach Nippes mit seinem legendären Wochenmarkt, ins angesagte Agnesviertel oder zum Zoo. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1 oder an der Mülheimer Brücke.
Sonstiges
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen