KAPITALANLAGE: Ansprechende 2-Zi-DG-Whg in der Jakobstraße, Bayreuth!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer stabilen, gut geschnittenen Eigentumswohnung als Kapitalanlage? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende - treten Sie ein!
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umfassend saniert (u.a. erfolgte eine neue Wärmedämmung - was zu deutlich niedrigeren Heizkosten führte).
Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeisterdienst.
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 122,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1995
Primärenergieträger: Gas
Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG:
- praktischer Flur mit Abstellfläche
- Küche mit guten Stellmöglichkeiten
- großes, helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie TG-Stellplatz (Duplex)
Die Wohnung ist seit 06/2012 vermietet (Kaltmiete derzeit: 410 EUR/mtl.).
Das Hausgeld beträgt: 180,72 EUR + Rücklage: 49,28 EUR = 230,00 EUR/mtl.
Seit 2023
Betriebskosten 2022: 1.983,42 EUR - hiervon auf den Mieter umlagefähig: 1.609,42 EUR
Höhe Rücklage zum 31.12.22: 116.794,34 EUR (Anteil ETW: 3.453,61 EUR)
Kaufpreis: 199.000 EUR / Verhandlungsbasis (inkl. TG-Stellplatz)
provisionsfrei für den Käufer
Lage
Bayreuth, Jakobstraße
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Altstadt in Bayreuth. Sie liegt verkehrsgünstig mit Stadtbusanbindung und direkt am Radweg zur Universität und ins Zentrum. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (NORMA, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt) befinden sich gegenüber der Wohnanlage und in unmittelbarer Umgebung. Entfernung zur Universität und in die Bayreuther Innenstadt: ca. 20 Gehminuten/10 Radlminuten
Sonstiges
Sonstiges
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1