Kapitalanlage: Attraktive Stadtwohnung im Herzen Bayreuths, unweit des Welt-Kulturerbes!

95448 Bayreuth

213.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
66,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95448 Bayreuth
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
66,52 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
f4889d88-b9c9-4eb5-af45-fc428d099d0d
Kauf­preis
213.000,00 €
provisionsfrei
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
145.2 kWhm2a
Gültig bis
2031-04-29
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1894
Baujahr laut Energieausweis
1894
Heizungsart
Zentralheizung

Herzlich willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, die sich perfekt für eine Wohngemeinschaft eignet. Mit ihrem durchdachten Schnitt bietet die Wohnung großzügige, gut nutzbare Räume, die ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente schaffen.

Die ideale Lage im Herzen von Bayreuth ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften. Zudem befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum UNESCO-Weltkulturerbe, was ein besonderes Highlight darstellt.
Die gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel gestalten und bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die kleine, aber praktische Küche lädt zum Kochen ein.
Zudem punktet die Wohnung mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Universitäten und Bildungseinrichtungen, was sie besonders attraktiv für Studierende macht.

Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie diese wunderbare Wohnung, die Ihnen ein Zuhause in einer der schönsten Ecken Bayreuths bietet!

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 145,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1894
Primärenergieträger: Erdgas

Ausstattung

Raumaufteilung:
* Flur
* 3 helle und großzügige Schlafzimmer
* hell gefliestes Bad mit Badewanne
* separate Küche
* Kellerabteil

Konditionen:
Die Wohnung ist seit 09/21 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 705 EUR / mtl.
Aktuell wird die Wohnung als WG genutzt.
Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt: 170 EUR

Kaufpreis: 213.000 EUR - provisionsfrei für den Käufer.

Lage

Die Innenstadt von Bayreuth präsentiert sich als lebendiger und kulturell reicher Stadtteil, der ideal für eine Studenten-Wohngemeinschaft ist. Hier treffen historische Architektur und modernes Leben aufeinander und schaffen ein einzigartiges Ambiente.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Universitäten und Bildungseinrichtungen, die den Standort besonders attraktiv für Studierende machen. Die gute Erreichbarkeit der Campusgebäude sorgt dafür, dass Ihre Mieter die kurze Wegstrecke schätzen werden.

Die Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Von zahlreichen Cafés und Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitangeboten - hier bleibt kein Wunsch unerfüllt. Die Fußgängerzone lädt zum Flanieren und Verweilen ein und sorgt für ein pulsierendes Stadtleben.

Kulturell hat Bayreuth einiges zu bieten: Die berühmten Bayreuther Festspiele, Museen und das UNESCO-Weltkulturerbe sind nur einige Highlights, die den Wohnstandort besonders attraktiv machen.

Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten macht die Innenstadt von Bayreuth zur perfekten Umgebung für Ihre Immobilieninvestition. Nutzen Sie die Chance, in eine vielversprechende Kapitalanlage zu investieren, die sowohl für Studierende als auch für Kulturinteressierte ein Zuhause bietet!

Sonstiges

Sonstiges Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1