*KAPITALANLAGE* Attraktives Reihenhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gut gepflegte Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Das Objekt wurde im Jahr 2003 kernsaniert und durch einen Anbau sowie eine großzügige Dachterrasse erweitert, was den Wohnwert erheblich gesteigert hat. Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Ausstattung aus, was sie zu einer stabilen und rentablen Investition macht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Die geräumige Küche mit einem anschließenden Esszimmer ist ideal für gesellige Mahlzeiten und Familienleben. Das große Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und der praktische Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls im Erdgeschoss zu finden. Vom Flur aus gelangen die Mieter in den halb überdachten Innenhof, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zur großzügigen überdachten Dachterrasse.
Das Dachgeschoss bietet ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine gedämmte Riemchenfassade, langlebige Kunststofffenster mit manuellen Rollläden sowie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Gewölbekeller, der weiteren Stauraum bietet. Der Seitliche Zugang zum Innenhof erhöht den praktischen Nutzwert dieser Immobilie.
Ausstattung
* Baujahr: 1918, umfassend saniert und erweitert in Jahr 2003
* Grundstücksfläche ca. 166 m²
* Wohnfläche: ca. 152 m²
* Hof & Terrassenfläche: ca. 30 m²
* Zimmer: 6
* Badezimmer: 2 (EG & DG)
* Küche: 1 mit angrenzendem Esszimmer
* Keller: Gewölbekeller
* Fassade: Gedämmte Riemchenfassade
* Fenster: Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
* Außenbereich: Halb überdachter Innenhof, Dachterrasse, seitlicher Zugang zum Innenhof
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen macht die Lage auch für Berufspendler sehr attraktiv. Sie sind daher schnell in Düsseldorf, Mönchengladbach oder Venlo. Gleichzeitig bietet die Lage auch schnelle Ausflugsziele in die nahe gelegene Natur.
Sonstiges
Sonstiges
Das Objekt ist derzeit vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen:
•Kaltmiete 1200€ / Monat
•Nebenkosten 175€ / Monat
•Gesamtmiete 1375€ / Monat
Dieses Reihenhaus ist eine ausgezeichnete Wahl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und rentablen Immobilen sind.
Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Mohn Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung