Kapitalanlage - Bezugsfertiges Zweifamilienhaus mit Garage, Keller, kleinem Grundstück

66903 Altenkirchen

139.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
143 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
66903 Altenkirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
336 m2
Wohnfläche
143 m2
Etagenanzahl
2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
838c2b4f-77b3-466f-9ef7-ced5a87c0eda
Kauf­preis
139.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
81.99 kWhm2a
Gültig bis
2034-05-15
Aus­stell­datum
16.05.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Heizungsart
Etagenheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1996 neu aufgebaut. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt.

Zur Zeit ist die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet und die Wohnung im 1. Obergeschoss und die Garage sind mietfrei.

Durch die abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich das Haus hervorragend als:
• Renditeobjekt
• Mehrgenerationenhaus
• Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
• Nutzung als Einfamilienhaus ist durchaus auch möglich

Über das gemeinsame Treppenhaus sind die Wohnungen und das Kellergeschoss zu erreichen.

Aufteilung Wohnung im 1. Obergeschoss (1. OG Whg.):
• Eingang, Flur
• Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
• modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Fenster
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer

Die Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich im Dachgeschoss über zwei Ebenen. Zur Straßenseite ist eine Dachgaube verbaut, so dass es auf dieser Seite kaum Dachschrägen gibt.

Aufteilung Wohnung im 2. Obergeschoss (2. OG Whg.):
• Eingang, Flur
• Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
• modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer mit Treppenaufgang in ein weiteres Zimmer

Aufteilung Kellergeschoss im Erdgeschoss (Keller im EG):
Insgesamt gibt es 5 Kellerräume.
Heizungs-; Wasch-; Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Räume.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird mit einer Etagenheizung aus dem Jahr ca. 2004 geheizt.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird mit einer Etagenheizung aus dem Jahr ca. 1992 geheizt.

Für Strom, Gas, Wasser gibt es separate Zähler.

Im Garten steht ein Flüssiggas Tank, der für die Versorgung der Heizungen dient.

Garage und Außenanlage:
Zu dem Zweifamilienhaus gehört eine angebaute Garage. Seitlich neben der Garage verläuft das unbebaute Grundstück. Zur Zeit ist dort eine Grünfläche und wird nicht als Garten genutzt. Auf dieser freien Fläche könnten weitere Stellplätze angelegt oder ein Garten angelegt werden.

Lage

Altenkirchen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Oberes Glantal an.

Altenkirchen ist eine attraktive Wohngemeinde. Neben einem modernen Kindergarten mit großem Außengelände gibt es eine Grundschule vor Ort.

Das Wahrzeichen der Gemeinde ist die protestantische Pfarrkirche, eine schöne barocke Saalkirche mit mächtigem Haubenturm. In der Kirche finden regelmäßige Konzerte statt und bereichern neben den vielfältigen Vereinsleben das kulturelle Leben des Dorfes.

Im örtlichen Kirschenland-Museum werden das bäuerliche Alltagsleben, der Bergbau und vor allem die Auswanderung dokumentiert. In unmittelbarer Nähe befindet sich die idyllische Freizeitanlage Höbelgraben. Für jugendliche Aktivitäten steht der Multifunktionsplatz mit Bolz- und Streetballplatz, Skateeinrichtung und Tischtennisplatten zur Verfügung.

Beste Anbindung an das Autobahnnetz A62 und A6 erhöhen den Wohnwert dieser Lage. Des Weiteren erreichen Sie das angrenzende Saarland in ca. 10 Autominuten.

Sonstiges

Besichtigungstermine Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine. Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail Anfrage:

• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können. Finanzierung Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers. Sonstiges Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Stichworte Zustand: renoviert, saniert