Kapitalanlage bis zu 7,1% Bruttomietrendite Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in Renneritz, einem ruhigen Ortsteil von Sandersdorf-Brehna. Das Objekt vereint Wohnen, Gewerbe und Eventflächen und bietet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Gewerbetreibende oder Eigennutzer.
Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche, eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca.140 m² sowie einen beeindruckenden Veranstaltungssaal mit ca. 300 m². Zudem bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial für eine weitere Wohnung mit etwa 120 m², die für zusätzlichen Wohnraum oder als Kapitalanlage genutzt werden kann.
• Wohneinheiten: 2 Einheiten mit je 75 m², ideal für kleine Familien oder Paare. Die Wohnungen sind hell, großzügig geschnitten und teilweise modernisiert. Die erzielbare Kaltmiete pro Quadratmeter liegt bei 7 Euro.
• Gewerbeeinheit: 140 m² flexibel nutzbare Fläche, geeignet für Büros, Ladengeschäfte oder Praxisräume, welche zuletzt als Gaststätte genutzt wurde.
• Veranstaltungssaal: 300 m² große Eventfläche mit hohen Decken, Parkettböden, große Fensterflächen, ideal für Feiern, Hochzeiten, Schulungen oder kulturelle Veranstaltungen.
• Dachgeschoss: Ausbaupotenzial für eine 120 m² große Wohnung – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder zur Vermietung. Nach Besichtigung mit Bauunternehmen werden die Ausbaukosten auf etwa 100.00 Euro geschätzt.
Auf dem weitläufigen Grundstück stehen 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche ausreichend Parkmöglichkeiten sowohl für Bewohner als auch für Gäste oder Gewerbekunden bietet.
Mieteinnahmen:
WE 1 - 75qm - Ist: 360€ Kaltmiete, zum 01.04.2026 sollte die nächste Anpassung auf Grund §558BGB auf 432€ erfolgen
WE 2 - 75qm - aktuell Leerstand, nach Renovierungsarbeiten Soll-Miete 525€
Gaststätte und Saal werden aktuell nur zu wenigen Veranstaltungen vermietet, Miete wird pro Veranstaltung gezahlt
Soll-Miete durch minimale Marketingmaßnahmen für Veranstaltungen sollte im Durchschnitt mindestens 1000€ p.M. betragen, alternativ Vermietung der ehemaligen Gaststätte mit Veranstaltungssaal
WE 3 (Dachgeschoss nach Ausbau) - 120qm - Soll-Miete 840€
Weiterhin könnten zur Erhöhung der Rendite Stellplätze für Wohnmobile auf dem restlichen Grundstück entstehen.
Eine Kernsanierung des Objekts fand in den Jahren 2000-2003 statt, die Wohneinheiten und Gaststättenräumlichkeiten wurden zu dieser Zeit mit Gasetagenheizungen ausgestattet.
Lage
Das Objekt liegt in Renneritz, einem idyllischen und naturnahen Ortsteil von Sandersdorf-Brehna.
Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie hervorragend angebunden:
• Leipzig: In ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal für Pendler oder Geschäftsleute, die die Nähe zur Stadt
suchen, aber das Wohnen im Grünen bevorzugen.
• Halle (Saale): Ebenfalls nur etwa 30 Minuten entfernt. Halle ist ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum
in Sachsen-Anhalt.
• Autobahn A9: Die nahegelegene A9 ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, wodurch die Attraktivität
für Gewerbetreibende und Pendler weiter steigt.
• Flughafen Leipzig/Halle: Nur etwa 25 Autominuten entfernt, was das Objekt für internationale Geschäftsleute besonders interessant macht.
Sonstiges
Nutzungsmöglichkeiten
Das Mehrfamilienhaus bietet eine Vielzahl an Optionen: Die beiden Wohneinheiten sowie der Ausbau des Dachgeschosses ermöglichen eine gute Mietrendite, während die Gewerbeeinheit und der Veranstaltungssaal verschiedene Geschäftsmodelle zulassen. Die Dachflächen des Veranstaltungssaals, sowie des Hauptgebäudes bieten Platz für eine Photovoltaikanlage.
Ob Hochzeiten, Firmenfeiern, kulturelle Events oder private Feiern – dieser Saal steht Ihnen für jede Art von Event zur Verfügung. Mit seinen 300 m² bietet der große Saal platz für flexible Raumgestaltung, sodass jedes Event individuell gestaltet werden kann. Mit rund 15.000 Einwohnern in Sandersdorf-Brehna und weiteren 886.000 Menschen in den umliegenden Städten bietet die Region eine solide Grundlage für jegliche Art von Veranstaltungen. Dank der Nähe zur A9 und A14 ist der Standort verkehrstechnisch hervorragend angebunden, was eine bequeme Anreise sowohl für regionale als auch überregionale Gäste ermöglicht.
Besichtigungstermine
Besichtigungen nach Vereinbarung!
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Specht Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.
gesetzlicher MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.