Kapitalanlage – Bungalow mit über 4.400 m² großem Grundstück, Garage, Dachterrasse, PV uvm.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Bungalow wurde im Jahr 2023 als Effizienzhaus 85 kernsaniert und modernisiert.
Die zum Verkauf stehende Immobilie im Erdgeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 159 m² und steht auf einem ca. 4.487 m² großen Grundstück mit Garten (inkl. Landwirtschaftliche Fläche).
Die aktuellen Eigentümer (76 und 73 Jahre) möchten als Mieter mit Wohnrecht im Haus wohnen bleiben und würden eine Kaltmiete von 3,80 % des Kaufpreises zahlen, wodurch die Immobilie vorerst nur für Kapitalanleger in Frage kommt.
Dieser Bungalow ist also interessant für Kaufinteressenten, die zur Zeit in ein Renditeobjekt investieren und zum späteren Zeitpunkt die Immobilie selbst bewohnen möchten.
Weitere Einzelheiten zu diesem Konzept können in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.
Gerne möchten wir Ihnen die Aufteilung des Bungalows näher bringen.
Wenn Sie den Bungalow betreten, gelangen Sie in die Diele, wo sich die Garderobe befindet. Von hier aus gelangen Sie über den Flur in das Gästezimmer, Gäste-Bad, Büro, Schlafzimmer und zum Badezimmer.
Als Familienmittelpunkt dient Ihnen das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer, welches Ihnen auch einen direkten Zugang in die moderne Küche bietet. Aus dem Wohn-/ und Esszimmer gelangen Sie auf die ca. 40 m² große Dachterrasse, von wo Sie einen unverbauten Blick in die Natur und viel Ruhe genießen können.
Aufteilung Erdgeschoss:
• Eingang, Diele, Garderobe, Flur
• Gästezimmer
• Gäste-Bad ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• Büro
• Schlafzimmer, Ausgang auf Dachterrasse
• Badezimmer ausgestattet mit Walk-in Dusche, Waschbecken, Dusch-WC, Lüftung
• Esszimmer, Ausgang auf Dachterrasse
• Wohnzimmer, Hausbar, Ausgang auf Dachterrasse
• offene Küche, Kücheninsel mit Sitzmöglichkeiten inklusive Einbauküche und Geräte
Garage / Stellplätze:
Aus der Garage (elektrisch gesteuertes Garagenrolltor), die sich im Kellergeschoss befindet, gelangen Sie in den Keller.
Sie können mit Ihrem PKW bis vor die Haustür vorfahren.
Die gepflasterte Zufahrt und Parkfläche bieten Platz für 5-6 PKWs oder für ein großes Wohnmobil oder Wohnwagen.
Außenbereich, Dachterrasse:
Die großzügige Dachterrasse von ca. 40 m², die aus dem Wohn-/ Esszimmer begehbar ist, lädt nach Feierabend zum Verweilen ein. Dort genießt man Ruhe und einen herrlichen Ausblick in die unverbaute Natur.
Keller:
Im Vollkeller ist die Technik, Waschmaschine und Trockner untergebracht.
Des Weiteren ist dort noch viel Platz, um Gegenstände zu lagern und zu verstauen.
Ausstattung
Es wurde höchsten Wert auf durchdachte und hochwertige Modernisierung / Sanierung gelegt:
• Photovoltaikanlage 13 kw und zwei Speicher 8kw + 5,8 kw Inbetriebnahme ca. 2022 / 2023
• Fußbodenheizung
• Luft Wärmepumpe mit Pufferspeicher aus dem Jahr ca. 2022
• Zentrale Warmwasserversorgung
• Lüftung im ganzen Haus
• 3-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 2022
• Homematic
• Überwachungskameras
• überall elektrische Rollladen und gedämmt
• Ver- und Entsorgungleitungen sowie Elektroinstallationen sind neu
• einheitlicher Fliesenbelag im Erdgeschoss
• Dachterrasse, Bankirai, elektrische Markise
• Dachgeschossboden mit ca. 24 cm zusätzlich gedämmt
• Außenmauern mit ca. 18 cm und die Wetterseite mit ca. 20 cm zusätzlich gedämmt
• Bodenplatte mit ca. 8 cm an der Kellerdecke zusätzlich gedämmt
• neues Metalldach
Lage
Das Haus ist sehr ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen.
Die Kreisstadt Sankt Wendel ist ca. 10 km entfernt.
Namborn verfügt über gute Bus- und Bahnverbindungen in Richtung St. Wendel, Neunkirchen, Saarbrücken, Türkismühle, Idar- Oberstein, Frankfurt usw.
Die Autobahnen A1, A8 und A6 mit Anschlüssen nach Saarbrücken, Zweibrücken, Trier, Kaiserslautern, Mannheim sind über die B41 gut erreichbar. Ebenso die A62, die vom Dreieck Nonnweiler nach Pirmasens führt.
Eine gute Infrastruktur ermöglicht es, Besorgungen des täglichen Lebens - wobei Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzgerei und Gaststätten ebenso dazu gehören wie Ärzte, Apotheke und Banken - vor Ort zu erledigen. Die rund 30 Vereine, Verbände und Organisationen Namborns sorgen für ein reges Leben im Ortsbezirk.
Genießen Sie die idyllische Natur rund um Namborn bei Spaziergängen oder Fahrradtouren - der ideale Ort zum Entspannen und Wohlfühlen!
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine.
Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:
• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.
Finanzierung
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.
Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert