Kapitalanlage! Charmantes 1-Zimmer-Apartment im begehrten Agnesviertel von Köln
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene 1-Zimmer-Apartment in zentraler und begehrter Lage von Köln befindet sich in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Die Immobilie verfügt über einen großzügigen, offenen und hellen Wohn- und Schlafraum. Eine separate Küche und Badezimmer runden dieses Raumangebot ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Aufgrund des komfortablen und praktischen Schnitts und der sehr guten Anbindung eignet sich das Apartment als sehr gut zu vermietende Kapitalanlage.
Das Apartment soll vermietet veräußert werden. Ein indexierter Mietvertrag wird zum Zeitpunkt der Objektübergabe mit dem jetzigen Eigentümer ohne die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung geschlossen. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit ca. 14.400 € p.a. zzgl. NK, das Hausgeld liegt bei ca. 168 € monatlich. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inkl. der Lageprüfung zu erhalten.
+++Kennzahlen+++
Instandhaltungsrücklage:
- komplette WEG (Stand 31.12.2023) ca. 26.934,55 €
Hausgeld von insgesamt ca. 168,00 €/Monat aufgeschlüsselt:
- Wohngeld von ca. 123,83 €
- Rücklage von ca. 44,17 €
Grundsteuer B - Stand 2024:
- ca. 162,23 €/Jahr
- ca.13,52 €/Monat
Lage
Das Agnesviertel im linksrheinischen Köln ist der nördlichste Teil des Stadtteils Neustadt-Nord und gehört zum Stadtbezirk Innenstadt. Es ist benannt nach der Pfarrkirche St. Agnes, die zur Wende in das 20. Jahrhundert zentral in dem zuvor durch den Stadtbaumeister Stübben erschlossenen Vorstadtgelände auf dem Neusser Platz errichtet wurde.
Das Bauwerk ist die zweitgrößte Kirche Kölns und wurde auf Wunsch seines Stifters Peter Joseph Roeckerath zur Erinnerung an seine verstorbene Frau Agnes der heiligen Agnes geweiht. Eine markante Mischung aus früherem Arbeiterviertel und einem der nobelsten Wohnviertel Kölns im 19. Jahrhundert machen das Viertel zu einem der beliebtesten.
Das Agnesviertel punktet mit guter Nachbarschaft, Gemütlichkeit, Lebendigkeit und zahlreiche Grünflächen. Das Lebensgefühl des Agnesviertels entfaltet sich vor allem im Sommer: Wenn die Außengastronomie entlang der Neusser Straße öffnet und sich die Menschen zum gemeinsamen Umtrunk zu Füßen der Agneskirche treffen, vermittelt das lebendige Veedel eine Urlaubsstimmung, die den nächsten Pauschalurlaub überflüssig erscheinen lässt. Wem das hier nicht ausreicht, kann sich in der nur wenigen Minuten entfernten Innenstadt von Köln nicht nur beim Shoppen austoben.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 1980