Kapitalanlage! Charmantes Reihenmittelhaus in schöner Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise und einem Vollkeller
errichtet und verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 115,52m² (ohne Terrasse) die sich auf 3 Zimmer,
eine Küche, ein Vollbad und ein Duschbad (im Kellergeschoss) verteilen.
Das Reihenhaus wurde zwischen 2007 und 2012 saniert, u.a. wurde der Dachboden ausgebaut, die Elektrik wurde erneuert (es wurden alle Kabel neu gezogen und alle Steckdosen/Schalter erneuert) inkl. neuem Sicherungskasten, es wurde ein Datennetz installiert mit EDV-Datenschrank im Keller, Einbau von Elektro-Nachtspeicheröfen (2007), neue Fenster (2007) neue Hauseingangstür inkl. Windfang (2009) etc.
Seit 2012 ist das Reihenhaus an solvente Mieter vermietet, die sich liebevoll um das Reihenhaus kümmern. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit EUR 1.099,-.
Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen.
Es besteht die Möglichkeit die Heizungsanlage auf Gas umzurüsten.
Es liegt ein Energieausweis vor. Der Endenergiekennwert beträgt 138 kWh (m²*a) inkl. Wasser.
Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 19,42m² großer Raum der von den Mietern als Hobbyraum, zum
basteln etc., genutzt wird.
Das schön eingewachsene Grundstück ist ca. 148m² groß, ein langer Grünstreifen mit einem kleinen
Gartenhäuschen.
Ausstattung
Sie betreten das ca. 39,91m² große Erdgeschoss über einen kleinen Windfang der direkt in die Diele mit
offener Küche übergeht. Von der Diele haben Sie Zugang zum Herzstück des Hauses, dem Wohnbereich mit Kamin.
Der ca. 20m² große Wohnbereich ist mit Parkett-Schiffsboden ausgelegt und erhält sein besonderes
Ambiente durch die große Fensterfront, die den Blick in den Garten freigibt und das Haus großzügig und
hell erscheinen lässt. Auf der angrenzenden, ca. 13,56m² großen Terrasse kann man wunderbar entspannen und sich vom Alltag erholen. Es besteht die Möglichkeit anstelle der Terrasse einen Wintergarten zu
errichten. Die Nachbarn zur linken und zur rechten Seite haben bereits einen Wintergarten.
Die Einbauküche, mit schwarz beklebten Fronten, verfügt über alle elektrischen Geräte. Der Kühlschrank
wurde von Mietern ausgetauscht und ist deren Eigentum .
Über eine feste Treppe gelangt man in das Obergeschoss.
In dem ca. 29,63m² großen Obergeschoss stehen Ihnen 2 Zimmer und ein Vollbad mit Badewanne zur Verfügung. Das gesamte Obergeschoss ist mit Laminatboden ausgelegt.
Über eine schmale "Wendeltreppe" erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden mit einer Grundfläche von ca.
17,08m², der von den Mietern als Schlafzimmer genutzt wird.
Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Raum und ein modernes Duschbad mit WC. Das Kellergeschoss ist ebenfalls mit Laminatboden ausgelegt.
Lage
" Viel Natur, hübsche Wohnsiedlungen, Einkaufsmöglichkeiten und ein freundliches
Miteinander - Langenhorn ist ein Stadtteil zum Wohlfühlen!"
Hamburg Langenhorn ist ein grüner und gerade bei Familien beliebter Hamburger Stadtteil.
Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Das gepflegte Straßenbild wird geprägt durch Reihenhäuser, mit liebevoll angelegten Gärten.
Es gibt eine "Solferinostraßengemeinschaft" die sich um die Pflege und den Erhalt der Spielplätze,
Paktplätze etc. kümmert. Dafür werden jährlich EUR 100,- pro Haushalt fällig.
Sämtliche Schulformen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahn A7 und der Flughafen sind in Kürze zu erreichen.
"Da wir nicht alle Details erwähnen können, empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung dieser
besonderen Immobilie."
Sonstiges
Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Weitere Immobilien und Grundstücke finden Sie unter: www.aundm-immobilien.de
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Stichworte
Nutzfläche: 45,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1