KAPITALANLAGE! Gebäude-Komplex mit 10 Mietparteien in begehrter Lage von Bonn-Beuel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser angebotene Gebäude-Komplex in Massivbauweise liegt in begehrter Lage von Bonn-Beuel und setzt sich zusammen aus:
2 dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern sowie einem eingeschossigen Hinterhaus in gemischter Nutzung mit insgesamt 10 Mietparteien.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 849m², die Gesamtwohnfläche ca. 626m².
Das Objekt bietet 4 Stellplätze sowie eine Garage.
Die beiden Mehrfamilienhäuser stehen in geschlossener Bauweise in 1. Baureihe; aufgeteilt in drei bzw. vier Wohneinheiten.
Das L-förmig gebaute Hinterhaus besteht aus 1 Wohneinheit, 1 Lagerraum sowie 1 Büroeinheit.
VORDERHAUS I (Eckhaus), 4 Parteien:
Baujahr 1968, nicht ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert,
Wohnfläche: ca. 295 m².
2 Stellplätze befinden sich vor dem Objekt.
HOCHPARTERRE (vermietet), ca. 83m² Wohnfläche
3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Tageslicht-Bad, rückwärtiger Balkon.
Holzdielenboden, Fliesen, Rollläden:
HINWEIS:
Hochparterre und 2. Obergeschoss sind baugleich (Fotos 2. Obergeschoss)
1. OBERGESCHOSS (bisher Eigennutzung, momentan leer), ca. 106 m² Wohnfläche
(Die Größe resultiert aus der Überbauung der Hofeinfahrt) zum Vorderhaus 2.
3 Zimmer, Wohnküche, Diele mit Einbauschrank, Tageslicht-Bad, rückwärtiger Balkon.
plus separater Gästebereich:
2 Zimmer, Flur, Duschbad innen
Holzdielenboden, Teppich, Fliesen, Rollläden (teilweise elektrisch)
2. OBERGESCHOSS (vermietet), ca. 83 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Tageslicht-Bad, rückwärtiger Balkon.
Holzdielenboden, Teppich, Fliesen, Rollläden
2. OBERGESCHOSS (vermietet), ca. 23 m² Wohnfläche
2 Zimmer, kl. Flur, Duschbad innen
Holzdielenboden, Fliesen
UNTERGESCHOSS
Mieterkeller, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum
Die von der Hausrückseite zugängliche Garage wird momentan als großer Abstellraum genutzt.
VORDERHAUS II, 3 Parteien
Baujahr 1956, nicht ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert
Baujahr 1965 rückwärtiger Flachdach-Anbau mit Terrasse im Hochparterre
Wohnfläche ca. 186 m²
HOCHPARTERRE (vermietet), ca. 70 m² Wohnfläche
Renovierung: 2021
3 Zimmer (Wohnzimmer mit Erker), Wohnküche, Diele mit Einbauschrank, Tageslicht-Bad, Terrasse mit kleinem Gärtchen hofseitig
Holzdielenboden, Terrazzo, Fliesen, Rollläden
1. OBERGESCHOSS (vermietet), ca. 61 m² Wohnfläche
3 Zimmer (Wohnzimmer mit Erker und Kamin), Küche, Diele, Tageslicht-Bad, Terrassenbalkon hofseitig.
Holzdielen, Fliesen
2. OBERGESCHOSS (vermietet), ca. 55 m² Wohnfläche
3 Zimmer (Wohnzimmer mit Terrassenbalkon vorderseitig), Küche, Diele, Tageslicht-Bad
Teppich, Fliesen, Linoleum
UNTERGESCHOSS
Mieterkeller, Wasch- und Trockenraum
Vorderseitige Garagenzufahrt über Rampe wird momentan als Abstellraum genutzt.
HINTERHAUS, 3 Parteien in Mischnutzung
Baujahr 1953, eingeschossig in L-Form, teilunterkellert
Gesamtfläche ca. 145 m²
WOHNUNG (vermietet), ca. 47 m² Wohnfläche
2 Zimmer (Durchgangszimmer), Flur, Küche, Tageslicht-Bad, kleine überdachte Terrasse
Holzdielenboden, Laminat, Fliesen, Rollläden
LAGER (vermietet), ca. 43 m² Fläche
Gewerblich genutzter Lagerraum mit WC. Große Holz-Schiebetür.
Zugang zur Teilunterkellerung: Heizungsraum, Öl-Tank-Lager
BÜRO (vermietet), ca. 55 m² Fläche
3 hintereinander liegende Räume mit WC
Laminat, Fliesen
1 Stellplatz
ANGRENZEND:
1 überdachter Stellplatz
1 Garage in Massivbau
Die kontinuierlich vermieteten Wohnungen erwirtschaften eine momentane Nettokaltmiete (Ist-Miete) von € 43.298,-- ,
da sie sich teils unter den Vergleichsmieten bewegt.
Der marktübliche Jahresnettoertrag (Soll-Miete) ergibt eine Jahresnettokaltmiete von € 67.246,--
Eine deutliche Steigerung der momentanen Jahresnettokaltmiete (Ist-Miete) durch:
- Vermietung der z.Zt. leerstehenden 106m² großen Wohnung im VH I, 1. OG
- Vermietung der Garage und Stellplätzen (momentan inkl. genutzt)
- 2 Wohnungen (VH I und VH II) werden von Familienangehörigen genutzt
- 3 Wohnungen, die seit 2010, 2015 und 2020 keine Mieterhöhung hatten
- 3 Wohnungen, die die letzte Erhöhung in 4/2021, und zwei in 8/2021 hatten
Ausstattung
Gepflegte Gesamtausstattung; Bäder teils baujahrentsprechend.
Renovierungen wurden stets durch Fachfirmen ausgeführt.
Das Objekt wird befeuert durch:
Beide Vorderhäuser: Öl-Zentralheizung mit Brennwert-Technik, Baujahr 2007
Hinterhaus (Wohnung und Büro): Öl-Zentralheizung mit Niedertemperatur-Heizkessel
Fenster:
Holz- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung;
in Treppenhäusern Einfachverglasung.
Teilweise Holz- bzw. Kunststoff-Rollläden
Fußböden:
Überwiegend Holzdielenboden, Laminat, Fliesen, Teppich
Sonstiges
Besichtigungtermine
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HINWEIS:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen des Auftraggebers oder eines Dritten bzw. wurden aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen können.
Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.