Kapitalanlage: Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus bietet auf ca. 82m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer und 2 Bäder, die sich jeweils im Erd- sowie Obergeschoss befinden. Aktuell sind im Erdgeschoss zwei Zimmer als Wohn- und Essbereich miteinander verbunden, nach erfolgter Abtrennung könnte einer der Räume auch als Schlafzimmer genutzt und das Haus damit ebenerdig bewohnt werden.
Die Ausstattung ist als baujahrtypisch (1973) zu bezeichnen, 3 kleine Fenster sind noch aus Holz gefertigt und mit Einfachverglasung versehen. Die Heizungsanlage (Brennwerttechnik) wurde erst im Dezember 2023 neu installiert.
Neben den erwähnten Wohnräumen stehen noch ein Kellerraum sowie ein Übergangsbereich zwischen Haupthaus und Nebengebäude als Abstellflächen zur Verfügung. Im Nebengebäude befinden sich eine Garage sowie ein weiterer Bereich, der sich gut als Werkstatt nutzen lässt.
Das Grundstück in guter Wohnlage verfügt über eine gut nutzbare Gartenfläche, ist vollständig durch Hecken eingefriedet und hat eine Größe von ca. 889m².
Diese Immobilie wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten, das seit 2016 bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Die aktuelle jährliche Mieteinnahme beträgt 4.920,- Euro nettokalt.
Ausstattung
Gebäude:
Rot verklinkertes, zweischaliges Mauerwerk
Dach:
Satteldach mit schwarzer Betonpfanneneindeckung
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. Holzfenster mit Einfachverglasung, (größtenteils) Rollläden
Türen:
Außentüren:
Hauseingang: Holz
Nebeneingang: Stahl
Innentüren:
Holz
Fußböden:
überwiegend Textilbeläge, Fliesen in den Sanitärbereichen
Treppe:
geschlossene Geschosstreppe (Holz) ins Obergeschoss
offene Geschosstreppe (Holz) ins Kellergeschoss
Heizung:
Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 12/2023
Warmwasser per zentralem Durchlauferhitzer aus 02/2023
Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Bad mit Dusche, Waschbecken
sep. WC
Obergeschoss:
Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken
Weitere Ausstattung:
sep. Nebengebäude (Garage & Werkstatt)
Verbindungsraum zwischen Wohnhaus und Nebengebäude
Terrasse
Lage
Ruhiges Wohnen in Siedlungslage einer guten und gepflegten Umgebung. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten.
Sonstiges
Sonstiges
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Abstellraum/Heizungsraum
Erdgeschoss:
Flur, Doppel-Wohnzimmer (auch als getrennte Wohn- und Schlafzimmer nutzbar), Küche, Bad, WC, großer Abstellraum als Übergang zur Garage
Dachgeschoss:
Flur, 2 Zimmer, Bad
Energieausweis in Vorbereitung