Kapitalanlage; gepflegte 4-Zimmer-ETW mit Loggia in Südlage

26723 Emden

115.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26723 Emden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
84 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
65737b72-5c9d-455a-afaf-abc4f17d91c6
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
115.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
130.8 kWhm2a
Gültig bis
2027-11-21
Aus­stell­datum
22.11.2017
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten und soliden Wohnhauses von 1971 mit insgesamt 6 Wohneinheiten zeichnet sich insbesondere aus durch seine zentrale und ruhige Lage in Larrelt.
Die Wohnung wurde zwischenzeitlich modernisiert und ist ebenso gepflegt wie das Wohnhaus. Das große Wohnzimmer mit Zugang zu einer sonnigen Loggia macht diesen Wohnbereich zum Herzstück der Wohnung. Von der Loggia aus kann man - dank einer Markise - bei jedem Wetter den Blick ins Grüne genießen. Das Schlafzimmer ist geräumig und auch hier findet alles seinen Platz. In der Küche ist genügend Platz um auch einen Esstisch unterzubringen und in einem Einbauschrank auf dem Flur können viele Sachen wie z. B. Vorräte untergebracht werden. Für Gäste und als Arbeitszimmer steht ein 3. und ein 4. Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist ebenfalls sehr gepflegt und bietet mit einer Badewanne einen guten Komfort. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum an der Loggia runden das Platzangebot perfekt ab. Ein eigener, großer Kellerräume bietet zusätzlich weitere Stellfläche. Zwei PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zu der Wohnung.
Die Lage der Wohnung und die gute Infrastruktur sowie viel Grün drumherum machen diese Wohnung zu einem idealen Ort zum Leben. Hier kann man die Vorzüge des Stadtlebens genießen und dennoch in einer ruhigen Umgebung wohnen.
Aktuell ist die Wohnung an eine sehr zuverlässige und pflegsame Mieterin vermietet, was für eine solide und nachhaltige Rendite sorgt.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brennwerttechnik

- Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 6 Wohneinheiten (Bj. ca. 1971)
- 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 84 m² Wohnfläche
- Loggia zur Südseite mit Blick ins Grüne
- Tageslichtwannenbad (zwischenzeitlich erneuert)
- Einbauküche (Eigentum der Mieterin)
- Kunststofffenster mit Isoverglasung (Bj. 2013)
- Zentrale Heizungsanlage von 2024 (aktueller Energieausweis auf Grundlage der alten
Heizung von 1992 erstellt)
- 1 Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume
- zwei PKW-Einstellplätze
- Hausverwaltung über die Emder Bau und Boden GmbH
- vermietet; Jahreskaltmiete 6.240,00€

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Emden-Larrelt, in einer gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung. Ärzte, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten (Dollart-Center, ca. 400 m Entfernung) sind in unmittelbarer Nähe, auch fußläufig, sehr gut erreichbar. Es gibt ebenfalls eine gute Stadtbusanbindung (Haltestelle in ca. 200 m Entfernung) und auch eine gute Anbindung an die Autobahn (A31). Die Innenstadt, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und umfangreichem kulturellem Angebot befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Von Larrelt aus führt das gut ausgebaute Radwegenetz in die ostfriesische Umgebung: Zum Leuchtturm in Campen, dem Warftendorf Rysum, der Manningaburg in Pewsum oder auch bis nach Greetsiel, zu den bekannten Zwillingsmühlen.

Sonstiges

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher