Kapitalanlage! Gepflegtes 11 Parteienhaus in ruhiger Lage von Wadgassen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes, voll vermietetes 11-Parteienhaus, das sich in einem sehr guten Zustand befindet.
Das Gebäude wurde im Jahr 1993 neu errichtet und besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad (3 ZKB), 2 Zimmern, Küche und Bad (2 ZKB) sowie 1,5 Zimmern, Küche und Bad (1,5 ZKB).
Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind zudem mit Balkonen ausgestattet, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ausreichend Abstellflächen für die Mieter. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Bad (2 ZKB).
Besonders hervorzuheben ist die erst kürzlich erneuerte Gaszentralheizung, die für eine effiziente und moderne Wärmeversorgung sorgt.
Die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Insgesamt präsentiert sich das Gebäude als attraktives Anlageobjekt in einer soliden Bauweise und in einem gepflegten Zustand.
Auflistung der Wohnungen:
-UG:
2x 2ZKB (je 45m2)
-EG:
3 ZKB (70m2) + Balkon
1,5 ZKB (40m2) + Balkon
2 ZKB (50m2) + Balkon
-
OG:
3 ZKB (70m2) + Balkon
1,5 ZKB (40m2) + Balkon
2 ZKB (50m2) + Balkon
-DG:
3 ZKB (60m2)
1,5 ZKB (30m2)
2 ZKB (30m2)
(abzgl. WFL. Wg. Dachschräge)
Jahresnettokaltmiete: 56.700,00 €/Jahr
Lage
Das Objekt liegt in der Bachstraße 6, 66787 Wadgassen. Seit Jahren ein Ausweichwohnort für jene die die Saarlouiser Immobilienpreise nicht mehr zahlen können oder wollen.
Daher hat sich dieser Markt zeitlich versetzt zum Saarlouiser Markt seit knapp einem Jahrzehnt durchweg positiv entwickelt. Eine Bushaltestelle liegt 1-2 Gehminuten (400m) im Ortskern von Wadgassen-Hostenbach entfernt.
Eine solide Nahversorgung ist sichergestellt: Eine Apotheke, Bäcker, Feinkostladen sind gleichsam fußläufig erreichbar. ALDI, EDEKA und weitere Märkte, liegen 4 Autominuten bzw. 2km entfernt.
Da man per Auto und Bus in auch in wenigen Minuten das Stadtzentrum von Völklingen erreicht, können alle sonstigen Konsumbedürfnisse problemlos befriedigt werden. Saarlouis und Saarbrücken sind je nach Fahrstil in 10-15min von hier zu erreichen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Für einen Besichtigungstermin stellen Sie uns Ihre Anfrage bitte per Kontaktformular!
Hinweis
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Agirman Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, DVBT
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar