Kapitalanlage - Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Espenau!

34314 Espenau

515.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
254 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
34314 Espenau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
575 m2
Wohnfläche
254 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
d2e6cf1f-f143-4d16-9f53-0d3a1fdaa23a
Kauf­preis
515.000,00 €
provisionsfrei
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
68.1 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2033-05-07
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1997
Baujahr laut Energieausweis
1997
Kfz-Stellplatz
8
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Wir präsentieren Ihnen ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit drei Einheiten in ruhiger Lage von Espenau!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet und wurde im Jahr 1997 auf einem ca. 575m² großem Grundstück (anteiliges Grundstück), in massiver und gehobener Bauweise, errichtet. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca.256,46 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Einheiten, eine Wohnung im Dachgeschoss und zwei Gewerbeeinheiten (Praxis) im Erd- und Untergeschoss. Der Vermietungsstand liegt bei 100%.

Die Gesamtgrundstücksgröße der Wohnungseiegntümergemeinschaft beträgt ca. 1.034 m². Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt acht Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Die Immobilie (Doppelhaus) wurde nach WEG aufgeteilt (nur auf dem Papier), da sich beide Doppelhaushälften eine gemeinsame Heizung (Fernwärmeanschluss) teilen. Dennoch können beide Doppelhaushälften unabhängig voneinander betrachtet werden.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bedarf aktuell keiner Investitionen. Beheizt werden beide Doppelhaushälften über Fernwärme, welche sich im Untergeschoss der zu verkaufenden Haushälfte befindet.

Alle drei Einheiten sind langfristig vermietet. Das Untergeschoss sowie das Erdgeschoss sind als Praxisfläche mit insgesamt 7 Stellplätzen und das Dachgeschoss mit einem Stellplatz vermietet.
Für die Praxisflächen liegen langfristige Mietverträge vor, welche Ihnen Sicherheit bieten. Die Wohnung im DG ist seit 2004 vermietet.

Insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus vier Einheiten (zwei Wohnungen und zwei Praxisflächen).

Die Praxisfläche im Erd- und Untergeschoss umfasst insgesamt ca. 168 m².
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3 ZKB-Wohnung mit Balkon, welche über ca. 89 m² Wohnfläche verfügt. Das Untergeschoss kann auch nach auslaufen des Mietvertrages, wieder zu Wohnraum umgewandelt werden. Die Pläne sowie die Baugenehmigung lag hierzu bereits vor.

Im Untergeschoss befinden sich weiterhin noch der Technikraum, Übergabestation der Fernwärme mit Wasch- und Trockenraum und Abstellräume. Der Dachspitzboden bietet der Wohnung im DG zusätzliche Abstellfläche.

Die Jahresnettomiete (IST-Miete) inkl. der Stellplatze beträgt ca. 33.084 EUR p.a. Dies entspricht einer Bruttorendite in Höhe von 6,42 %.

Sie suchen eine stressfreie Kapitalanlage, dann sind Sie hier genau richtig!

Lage

Die Immobilie ist im Landkreis Kassel, in der Gemeinde Espenau, im Ortsteil Mönchehof, gelegen.

Mönchehof befindet sich ca. 10 Kilometer (Luftlinie) von Kassel entfernt. Für eine gute Verkehrsanbindung nach Kassel, sorgt die Nähe zur B7 und der Bahnhof in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in vorhanden und teilweise fußläufig zu erreichen. In Espenau haben Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Metzgerei, Bäckerei und auch zahlreiche Freizeitangebote ihren Platz gefunden.

Die Nähe zum Schloss-Wilhelmsthal sowie zum Habichtswald, lassen auch Naturliebhaber nicht zu kurz kommen.

Sonstiges

Sonstiges Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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