Kapitalanlage: Gut ausgestattete 3-Zi.-Whg. mit Balkon und Wintergarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage, in der sich die hier angebotene Wohnung befindet, liegt auf einem 5228 m² großen gepflegten Grundstück, welches direkt an den Billepark grenzt. Sie ist im Jahr 1981 von der damaligen Bauherrin "Neue Heimat" errichtet worden. Die Wohnung hält an dem Objekt einen Miteigentumsanteil von 227/10.000stel. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2011 an ein älteres Ehepaar vermietet, mit einem lebenslangen Wohnrecht. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.01.2025 € 9.360,00 für die Wohnung zzgl. € 600,00 für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Tiefgarage verfügt über ein eigenes, gemeinsames Grundbuch aller Eigentümer. Der zusammen mit der Wohnung angebotene Tiefgaragenstellplatz hält an der gesamten Garage einen Miteigentumsanteil von 1/85stel. Er ist im Kaufpreis berücksichtigt und wird nur zusammen mit der Wohnung verkauft.
Ausstattung
Diese gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verfügt über durchdachten Wohnkomfort und eine harmonische Raumgestaltung.
Der Wohnbereich ist mit strapazierfähigem Laminatboden ausgestattet, der Wärme und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Küche ist in schlichtem Weiß gehalten und sinnvoll ausgestattet, bietet großzügigen Stauraum und fügt sich durch ihr zeitloses Design optimal in den Wohnbereich ein.
Das helle Duschbad ist modern gefliest und ist durch seine großzügige Anordnung mit viel Bewegungsfreiheit auch für ältere Menschen sehr gut nutzbar. Zwei Balkone erweitern die Wohnfläche sinnvoll: Der eine wurde zum gemütlichen Wintergarten umfunktioniert und eignet sich ideal als geschützte Erweiterung des Wohnraumes, wenn die Außentemperaturen noch zu frisch für die Balkonnutzung sind. Der zweite Balkon ist ebenfalls großzügig gestaltet und mit einem praktischen Abstellraum versehen, der zusätzlichen Stauraum zB für Getränke oder Polsterauflagen bietet.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, die weiteren Komfort bieten. Von der Tiefgarage gelangt man direkt in das Treppenhaus. Die Etage ist bequem mit einem Fahrstuhl erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für verschiedene Altersgruppen macht. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus rundet die Annehmlichkeiten ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Luxus bietet darüber hinaus eine Sauna im Kellerbereich, die gegen Entgelt genutzt werden kann.
Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf gute Ausstattung, einen funktionalen Grundriss und eine gepflegte Umgebung legen.
Lage
Bergedorf-Lohbrügge im Südosten Hamburgs ist ein beliebter Stadtteil bei Jung und Alt mit guter Anbindung und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Jakob-Kaiser-Straße und die Umgebung sind geprägt durch einen Mix aus Einfamilien-/Reihenhäusern und Eigentumswohnanlagen, die ein angenehmes Wohnumfeld bieten.
Die Verkehrsanbindung dieses Stadtteils ist sehr gut: Die Autobahn A1 und die S-Bahn-Station "Hamburg-Bergedorf" sind schnell erreichbar, sodass man in nur ca. 20 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreicht.
Parkanlagen wie der Lohbrügger Park und die Boberger Dünen bieten ebenfalls vielseitige Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Reichweite.
Fazit: Die Jakob-Kaiser-Straße bietet ruhiges, grünes Wohnen mit guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Sonstiges
Sonstiges
Die Möblierung auf dem Grundriss dient nur zur Orientierung und gehört nicht zum Kaufangebot. Der Grundriss kann im Detail abweichen.
Besichtigungen bieten wir Ihnen nach individueller Terminabsprache gerne an.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Beim Ankauf dieser Immobilie ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis vom Käufer / den Käufern an Firma PriGeMa Hanseatische Immobilienberatung e.K. zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung über selbige Höhe getroffen worden.