Kapitalanlage - gut vermietete Eigentumswohnung in Hamburg Niendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neues Renditeobjekt in Hamburg Niendorf! Diese Eigentumswohnung, die 1994 erbaut wurde, bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern und von einer soliden Kapitalanlage zu profitieren. Die zwei Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über etwa 64 m² Wohnfläche mit Balkon. Im Preis bereits inbegriffen ist ein Einstellparkplatz in der Tiefgarage!
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Eigentümern. Die aktuelle Miete beläuft sich auf 9.600,00 € kalt p.a. umlagefähige Kosten p.a. 2955,00 €, nicht umlagefähige Kosten 440,50 € p.a. Alle relevanten Unterlagen sind vorhanden. Somit sind alle Voraussetzungen für eine kurzfristige Kaufabwicklung gegeben.
Die Verfügbarkeit der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung mit bestehenden Mietverträgen, was Ihnen einen nahtlosen Übergang in Ihre Investition ermöglicht. Profitieren Sie von der idealen Lage in Hamburg Niendorf - alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind für Mieter bequem erreichbar.
Zögern Sie nicht und setzen Sie auf diese lohnende Investition - lassen Sie uns ins Gespräch kommen - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Kabel Sat TV-Anschluss für besten Empfang
- Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Voll unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum
- Moderne Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme
- Effiziente Gas-Befeuerung für kostensparendes Heizen
- Einstellparkplatz in der Tiefgarage
Lage
Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hamburg Niendorf, verkehrsgünstig gelegen im Niendorfer Kirchenweg . Das begehrte Niendorfer Gehege ist fussläufig sehr gut erreichbar, genau so wie das EKZ Tibarg. Durch die ideale Anbindung an die Innenstadt von Hamburg sind Sie in nur etwa 10 Kilometern im städtischen Zentrum, wo Sie eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten erwartet.
Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls erstklassig gelöst, denn die nächste Autobahn erreichen Sie in nur 3,5 Kilometern - ein klarer Vorteil für Berufspendler und Reisefreunde.
Familien profitieren von der exzellenten Bildungsinfrastruktur im unmittelbaren Umkreis: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind jeweils nur etwa 1 Kilometer entfernt. Darüber hinaus befinden sich sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium in komfortabler Nähe von nur 1,5 Kilometern, was den Schulweg für Ihre Kinder angenehm kurz gestaltet.
Hamburg Niendorf zählt zu den beliebten und lebendigen Stadtteilen der Hansestadt, vereint er doch die Vorzüge des Stadtlebens mit einem Hauch von ländlichem Charme. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie diesen attraktiven Wohnort, der Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Vorzüge und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualitiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 500.00