KAPITALANLAGE! Gut vermietete Praxis - Mitten im Univiertel
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir können Ihnen hiermit eine sehr gute Kapitalanlage im Augsburger Univiertel vorstellen.
Diese gut eingelebte Allgemeinarztpraxis, wurde vor ca. 10 Jahren bezogen und damals auf den aktuellen Stand umfassend renoviert. Aktuell wurde der Mietvertrag um weitere drei Jahre mit Option auf insgesamt fünf Jahre verlängert und dabei die Miete angepasst.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt nun 1.500,00 € und setzt sich zusammen aus 1.300 € + 2x TG je 100 €, zuzüglich Nebenkosten. Das Hausgeld inkl. TG beträgt 565€
Durch die sehr gut eingeführte Praxis ist die Mieteinnahme als sehr sicher anzusehen, Ausfälle wg. Umsatzeinbrüche etc. sind somit fast auszuschließen.
Das Gebäude wurde ordentlich verwaltet und laufende Instandhaltungen durchgeführt. Aktuell ist keine größere Instandhaltung geplant.
Erfreulicherweise besitzt dieses Gebäude eine Fernwärmeheizung, wodurch keine Kosten für einen Heizungsaustausch eingeplant werden müssen!
Nach Absprache können die Räume gerne außerhalb der Sprechzeiten besichtigt werden.
Ausstattung
- Reine Kapitalanlage mit mehr als 4 % Rendite als Praxis und Büro nutzbar
- Mietvertrag auf 3 Jahre + 2 Jahre Option = Mietvertrag gesamt mit 5 Jahren möglich
- Aktuelle Kaltmiete 1.500,00 € (= Kaltmiete Praxis 1.300 € + 2x TG je 100 €) zzgl. NK
- Hausgeld inkl. TG: 565,00€ pro Monat
- Moderne Praxisräume mit Aufzug, (barrierefreier Zugang)
- Große moderne Kunststofffenster mit Rollläden
- Balkon/Loggia von der Personalküche für die Pausenzeiten.
- Fliesen oder hochwertiger Laminatboden für die Praxisnutzung
- WC-Anlage (je für Patienten und Mitarbeiter getrennt)
- Kellerflächen für Archiv/Stauraum
- Heizung über Fernwärme, somit keine Kosten für einen Heizungsaustausch notwendig
- Zwei große TG-Einzelstellplätze (zzgl. je 18.000 €)
Lage
Profitieren Sie von einer ruhigen und beliebten Lage im Augsburger Universitätsviertel!
Die hier vorgestellten Praxisräume sind "mittendrin" direkt an dem Hauptvorplatz der Uni. In dem hier unter anderem auf dem Bild zu sehenden Stadtteilzentrum finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die nahegelegenen Straßenbahn- sowie Bushaltestellen ist man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Augsburger Innenstadt ist somit in weniger als 15 Minuten erreichbar. Der große parkähnliche Universitäts-Campus der Stadt Augsburg hier von dieser Wohnung in nur wenigen Schritten erreichbar.
Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohnern und der somit drittgrößten Stadt Bayerns!
Durch die einwandfreie Zuganbindung und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde in der Innenstadt von München und in ca. 45 Minuten am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Besonders Standorte großer Industriebetriebe und das neue Universitätsklinikum schaffen neue Arbeitsplätze und großartige, berufliche Möglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
[email protected]
Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de
Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg
Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.
Stichworte
Gesamtfläche: 98,33 m², vermietbare Fläche: 98,33 m²
Sonstiges: EDV-Verkabelung