Kapitalanlage im Alten Land mit 4 Wohneinheiten
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen hier eine Kapitalanlage mit einer attraktiven Mieteinnahme von knapp 17,8x bzw. 33.540€ Jahresmiete anbieten zu können.
Die angebotene Einheit besteht aus 2 Häusern mit je 2 Wohneinheiten und einem Nebengebäude.
Das Haupthaus besteht aus einer großen Wohneinheit über zwei Etagen mit ca. 250 m² Wohnfläche. Diese wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und entsprechend liebevoll modernisiert inkl. einer hochwertigen Küche.
Hochwertige Böden, aufwendig aufgearbeitete Balken der alten Bausubstanz, ein Kaminofen und viele weitere Highlights egal wohin man schaut.
Die offene Wohnküche ist großzügig geschnitten und bietet einen tollen Raum, der mit Leben gefüllt werden will.
Im Erdgeschoss sind ebenfalls ein Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich auf verschiedenen Ebenen ein Duschbad, zwei große Räume mit fast 40 und 50 Quadratmetern, ein Abstellraum.
Eine Ebene höher ein Schlafzimmer mit über 40qm und eine weitere Ebene unter dem Dach mit weiteren knapp 20qm.
Da es im Obergeschoss auch eine Küche gibt, könnte man hier mit kleinen Umbauten eine weitere Wohneinheit schaffen. Es sei denn, man möchte selbst in einer großzügigen Wohnung leben.
Über einen separaten Nebeneingang kommt man zur kleinen Wohnung mit zwei Wohnräumen und einem Duschbad.
Das zweite Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit 65qm im Erdgeschoss und 56qm im Obergeschoss + teilweise wohnbarem Spitzboden.
Bleibt noch das Nebengebäude, welches derzeit nicht vermietet ist. Hier könnten Räume als Garagen, Werkstätten oder Lagerflächen vermietet werden.
Das 2.000qm große Grundstück bietet Gartenfläche für alle Mieter und wird mit den vorhandenen Terrassen gerne von den Bewohnern genutzt.
Ausstattung
Haupthaus Kernssanierung in 1986.
Modernisierungen:
Küche 2020
Böden 2020
Heizung 2020
Schornstein 2013
Eine Hälfte des Dachs ist 2010 erneuert.
Fenster auf zwei Seiten des Hauses in 2024 erneuert
Haustüren ebenfalls 2024 erneuert
Nebenhaus Modernisierungen:
EG Wohnung Heizung 2013
OG Wohung Heizung 2022
Nebengebäude:
Dach mit Trapezblech und Filzunterfütterung in 2020
Lage
Hollern-Twielenfleth ist ein idyllischer Ort in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Lühe im Landkreis Stade. Die Region gehört zum Alten Land, dem größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Nordeuropas, das für seine ausgedehnten Obstplantagen und malerischen Landschaften bekannt ist.
Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Besonders beliebt sind Wanderungen und Radtouren entlang der Elbe und durch die umliegenden Obstplantagen.
Ein Discounter-Supermarkt ist nur ca. 300 m entfernt, so dass die täglichen Einkäufe bequem erledigt werden können. Weitere Supermärkte befinden sich in Stade (8,7 km) und Buxtehude (18 km).
Ein Zahnarzt befindet sich in 1,7 km Entfernung. Weitere medizinische Einrichtungen und Allgemeinmediziner sind in Stade und Umgebung gut erreichbar.
Eine Kindertagesstätte befindet sich in ca. 500 m Entfernung und bietet Betreuungsplätze für verschiedene Altersgruppen. Die Grundschule ist ebenfalls in der Nähe und sorgt für kurze Schulwege. Ein Freibad, das beim Schwimmen einen herrlichen Blick auf die Elbe bietet, ist ebenfalls in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist hervorragend. Über die B73 und regelmäßige Bahnverbindungen von Stade oder Buxtehude erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 45 Minuten mit dem Auto oder in ca. einer Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das macht den Standort besonders für Berufspendler attraktiv, die dennoch im Grünen wohnen möchten.
Im Umkreis von 20 Kilometern befinden sich mehrere attraktive Arbeitgeber. Besonders hervorzuheben sind die Airbus-Werke in Stade und Hamburg-Finkenwerder, die etwa 18 Kilometer entfernt liegen. Weitere große Arbeitgeber befinden sich in den Gewerbegebieten von Buxtehude und Stade, so dass die Region auch aus beruflicher Sicht sehr attraktiv ist.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 178.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Interessiert? Das vollständige Exposé, einschließlich der Adresse des Objekts, können Sie jederzeit, auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten, erhalten:
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Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien.
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², vermietbare Fläche: 403,00 m², Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert