Kapitalanlage im Herzen der Kölner Innenstadt
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Kölner Innenstadt bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für urbane Bewohner. Gelegen im obersten Stockwerk eines gepflegten Hauses aus den 1950er Jahren, besticht die Wohnung durch einen kompakten Grundriss.
Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer mit Laminatboden, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich oder Kinderzimmer nutzen lassen und ebenso perfekt für eine Wohngemeinschaft mit drei Mitbewohnern geeignet sind. Die Küche ist separat und modern gefliest. Im Badezimmer sind bereits Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden. Jedes Zimmer der Wohnung, einschließlich der Küche, verfügt über einen eigenen Zugang zu einem Balkon, was eine außergewöhnliche Offenheit und Helligkeit in allen Wohnbereichen schafft. Diese individuelle Balkonlösung ermöglicht es den Bewohnern, von jedem Raum aus frische Luft und den reizvollen Ausblick auf die Umgebung zu genießen. Jeder Balkon bietet seine eigene Perspektive auf die Kölner Landschaft und schafft so private Rückzugsorte mit einer besonderen Atmosphäre, die sich je nach Tageszeit in einem angenehmen Licht präsentiert und zum Entspannen einlädt.
Das Gebäude beherbergt insgesamt vier Parteien, die auf insgesamt drei Eigentümer aufgeteilt sind. Es verfügt über eine Öl-Zentralheizung, deren Betriebskosten im monatlichen Hausgeld von 382 € enthalten sind. Energetisch ist die Wohnung durch dreifachverglaste Fenster und eine Kalt-Dachdämmung gut aufgestellt, was einen zeitgemäßen Wärmeschutz gewährleistet. Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde umfassend modernisiert und der Eigentümer sorgt aktuell für die Erneuerung der Wassersteigleitungen, um den technischen Standard weiter zu erhöhen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein leicht zugänglicher Kellerraum sowie eine Gemeinschaftsfläche für Fahrräder im Hinterhof. Im Dachgeschoss steht eine Trockenfläche für Wäsche zur Verfügung. Eine Garage im Hinterhof ist derzeit für 44 € monatlich separat vermietet, wobei die Miete erhöht werden kann, was zusätzliches Einkommen generiert. Die Wohnung wurde in diesem Jahr für eine monatliche Kaltmiete von 880€ vermietet. Die Nebenkosten betragen 250 € im Monat.
Die Garage (20.000€) wird mit der Wohnung veräußert. Der Gesamtkaufpreis beträgt 385.000 Euro.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Laminatboden
- Fliesen in der Küche
- Balkone zugänglich von jedem Zimmer inklusive Küche
- Anschlüsse für eine Waschmaschine im Badezimmer
- Öl-Zentralheizung
- Dreifachverglaste Fenster
- Dämmung der obersten Geschossdecke um 20 cm
- Außendämmung um 14 cm
- neue Elektrik
- Kellerraum
- Garage im Hinterhof
- Fahrradabstellplatz im Hinterhof
- Gemeinschaftlich nutzbare Dachgeschossfläche zum Trocknen der Wäsche
- Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 39 Wohnungen
Lage
Diese attraktive Wohnung liegt im lebhaften Stadtteil Köln-Innenstadt, der durch seine zentrale Lage und vielfältige Infrastruktur besticht. Besonders beliebt bei jungen Berufstätigen und Familien, bietet das Viertel eine harmonische Mischung aus Wohnraum, Freizeitmöglichkeiten und Dienstleistungen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das beliebte Einkaufszentrum Neumarkt mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Supermärkten wie REWE und EDEKA. Kleine Geschäfte und Cafés in den umliegenden Straßen tragen zur lebendigen Atmosphäre des Viertels bei.
Die Gastronomieszene ist vielfältig und bietet kulinarische Optionen aus der lokalen sowie internationalen Küche. Die gesundheitliche Versorgung ist hervorragend: In der Nähe befinden sich mehrere Ärzte, Fachärzte und Zahnarztpraxen sowie eine Apotheke. Das Universitätsklinikum Köln ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und gewährleistet eine erstklassige medizinische Versorgung.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ausgezeichnet. Die A57 führt nach Krefeld und Bonn, während die A4 schnell erreichbar ist und Verbindungen in Richtung Aachen und Olpe ermöglicht. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Haltestelle "Rudolfplatz" mit mehreren Straßenbahnlinien (1, 7, 12, 15 und 19) ist fußläufig erreichbar und zahlreiche Busverbindungen erhöhen die Mobilität innerhalb der Stadt.
Für Familien sind die zahlreichen Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. In der Umgebung gibt es Kitas, eine Grundschule, eine städtische Gesamtschule sowie die Universität zu Köln, die ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten bietet.
Die Umgebung bietet zahlreiche Highlights, darunter den nur einen Kilometer entfernt gelegenen Kölner Dom, ein UNESCO-Weltkulturerbe und absolutes Muss für Einheimische und Touristen. Kulturbegeisterte finden zudem das Museum Ludwig und das Römisch-Germanische Museum in unmittelbarer Nähe, die faszinierende Einblicke in moderne und antike Kunst bieten. Die fußläufig erreichbare Altstadt-Süd besticht durch ihre charmante Mischung aus historischem Flair und lebendigem Stadtleben. Am Rheinufer laden gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Verweilen und Genießen ein.
Zusammengefasst liegt diese charmante Wohnung an einer hervorragenden Adresse, die urbanes Leben, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Gastronomieszene und ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten vereint. Die gute Anbindung an Schulen, Ärzte und Apotheken macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Studierende.
Sonstiges
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 73,00 m², vermietbare Fläche: 73,00 m², 3 Etagen