Kapitalanlage im Herzen von Untertürkheim! 3-Zimmer EG-Wohnung, ideal für WGs
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung im Herzen von Stuttgart-Untertürkheim. Die Wohnung besticht durch eine harmonische Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Das Gebäude, ursprünglich um 1672 erbaut, wurde 2006 umfassend kernsaniert und bietet heute eine stilvoll renovierte Wohnatmosphäre.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Die beiden Schlafzimmer bieten viel Raum zur Entspannung und lassen sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer nutzen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit zwei Waschbecken, einer Duschwanne und hochwertigen Armaturen. Die offene Essküche lädt nicht nur Hobbyköche ein, sondern bietet auch ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem gemeinsame Mahlzeiten genossen werden können. Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch seine Fensterfront eine helle, einladende Atmosphäre schafft und als zentraler Ort alle Räume miteinander verbindet.
Ein weiteres Plus ist das Sondernutzungsrecht an einem Terrassenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien. Trotz der zentralen Lage in Stuttgart bietet die Wohnung eine ruhige und gepflegte Umgebung. Ein Kellerraum sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 285,39 € und beinhalten unter anderem Hausmeister- sowie Heizkosten. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Diese besondere Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine einmalige Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Erleben Sie urbanes Wohnen mit einem Hauch von Geschichte - überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Stuttgart-Untertürkheim und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt vor der Haustür finden Sie eine Bushaltestelle, sodass Sie schnell und bequem die U-Bahn und S-Bahn erreichen können. Diese ideale Verbindung ermöglicht Ihnen eine stressfreie Fortbewegung innerhalb der Stadt.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung fließen urbanes Leben und natürliche Schönheit zusammen, da sie direkt an den malerischen Weinbergen liegt. Diese Umgebung bietet nicht nur eine schöne Aussicht, sondern auch erholsame Spaziergänge und Freizeitmöglichkeiten in grüner Natur, die das urbane Lebensgefühl wunderbar ergänzt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass tägliche Besorgungen schnell und einfach erledigt werden können. Dies bietet Ihnen einen großen Komfort und spart wertvolle Zeit im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Umgebung mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der nächste Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Grundschule liegt nur drei bis vier Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, darunter ein renommiertes Sportgymnasium sowie weitere Schulen im Großraum Stuttgart.
Diese hervorragende infrastrukturelle Lage mit all ihren Vorzügen macht die Wohnung zu einem idealen Standort für Familien und Berufstätige, die ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Agilität und naturnaher Lebensqualität suchen.
Sonstiges
Sonstiges Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3% inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Nutzfläche: 5,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 0.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.17, Distanz zum Gymnasium: 0.51, Distanz zum Flughafen: 10.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 5.61