Kapitalanlage in Bestlage, eigenem Garten und gehobener Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Herzen der Stadt Bad Nauheim, am Fuße des Johannisbergs, entsteht in einer gewachsenen, grünen und sehr begehrten Lage Bad Nauheims ein Wohnhaus mit nur 8 exklusiven Eigentumswohnungen in der Größe von ca. 59 bis ca. 148 m². Die darunter liegende Tiefgarage mit separaten Kellerabteilen bietet Platz für 10 Fahrzeuge - ohne Duplexparker!
Die moderne Wohnanlage in aufwendig gestalteter und anmutender Jugendstil-Optik im "KfW-40 Mantel" mit ihren lichtdurchfluteten Räumen, luftigen Raumhöhen sowie großen Balkonen, Terrassen und eigenen Gartenanteilen bietet genug Platz für einen ganz persönlichen Wohlfühlort.
Ausstattung
Eine durchdachte Innenraumgestaltung mit bodentiefen Sprossenfenstern, die das Gesamtbild des Objekts unterstreichen, sorgt für lichtdurchflutete Räume, während die gehobene Ausstattung an ausgewählten Materialien hohen Ansprüchen an Optik und Haptik gerecht wird. Mit dem Aufzug werden alle Etagen stufenfrei erreicht.
+ Deckenhöhen ca. 2,74 m
+ Terrasse mit eigenem Gartenanteil über ca. 70 m²
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
+ Bad mit hochwertiger Markenausstattung der Firmen Laufen und Steinberg sowie einem Handtuchheizkörper
+ großzügiger Waschtisch aus Saphirkeramik der Firma Laufen
+ hochwertige und großformatige Fliesen des italienischen Herstellers Marazzi
+ Dreifach verglaste Fenster mit Sprossen und Widerstandsklasse WK2
+ Elektrische Rollläden zur vernünftigen Verschattung und Verdunklung
+ hochwertiger Holzboden der traditionsreichen Firma Admonter aus Österreich
+ hochwertige Türen der Firma Herholz mit umweltfreundlichem Spritzlack und leichter Reinigung, Oberflächenhärte (ringfest) und ansprechender Optik
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Wärmepumpe mit Unterstützung durch eine PV-Anlage zur Einsparung von Betriebskosten
+ Glasfaseranschluss
+ Malervlies auf vorbereiteter Q3-Wandqualität
+ Aufzug in jede Etage
+ Klingel mit Videosprechanlage der Firma Gira
+ Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
+ Tiefgarage mit eigener Wallbox, E-Bike-Ladestation, Lastenfahrrad und Fahrrad-Reparaturstation
+ Hoher energetischer Standard (KfW 40) mit einem Energiekennwert von nur 15,9 kWh/(m² *a) und einer Energieeffizienzklasse A+
+ digitale Haustafel für Mobilitätsinformationen im Eingangsbereich des Gebäudes
Lage
1A-Lage Bad Nauheim liegt zentral mitten in Deutschland zwischen den Höhen des Taunus und dem Vogelsberg nur 35 Fahrminuten von Frankfurt am Main und seinem internationalen Flughafen entfernt. Seit keltischer und römischer Zeit wird im heutigen Stadtgebiet Salz gewonnen. Zur Blüte gelangte das ehemalige Söderdorf Nauheim dann zu Beginn des 18. Jahrhunderts. Als "Herzheilbad der Welt" oder "Drei-Kaiserinnen-Bad" ist die Kurstadt zu Beginn des 20. Jahrhunderts bekannt und es entstanden einzigartige Jugendstilanlagen. Das grüne Umfeld macht die friedlich-entspannte Einkaufs- und Erlebnisstadt zu einem begehrten Wohnort mit pulsierendem kulturellen Leben. Vor allem das vielfältige Angebot im Einzelhandel lockt in die lebendige Fußgängerzone. Zu Fuß erreicht man in wenigen Gehminuten die Stadtmitte mit dem beliebten Marktplatz. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich herrliche Rad und Wanderwege. Der Kurpark und der Johannisberg mit seiner fantastischen Aussicht über die Wetterau sind in kurzer Zeit zu Fuß zu erreichen. Das Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 3 Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen und kann fußläufig in 20 Minuten erreicht werden. Die Autobahnen A5 und A45 liegen wenige Autominuten entfernt. In Ihrer Freizeit profitieren Sie von vielfältigen Angeboten, wie z.B. Sprudelhof-Therme, Eisstadion, Golfclub, Reitanlage, Tennisclub sowie dem naheliegenden Waldsportplatz. Höhepunkte eines jeden Jahres sind Veranstaltungen, wie das International Elvis Festival im Sommer oder das Weinfest im Herbst. Eine hervorragende Infrastruktur und medizinische Versorgung machen Bad Nauheim für alle Lebenssituationen attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
Wir sind ein Familienunternehmen aus Bad Nauheim und versprechen Ihnen ein hohes Maß an Qualität und Transparenz vor, während und nach der Bauzeit!
Mit der Heinstadt und Reiss GmbH als Partner der schlüsselfertigen Herstellung dieses wunderschönen und top ausgestatteten Objekts, nutzen wir das Know-How und die Qualität eines traditionsreichen Bauunternehmens mit fast 70 Jahren Erfahrung im Bau hochwertiger Immobilien.
Sprechen Sie bitte als Kapitalanlager auch mit Ihrem Steuerberater hinsichtlich Nutzung der degressiven Afa über 5%! Steinfeger Immobilien steht Ihnen für die Vermietung der Wohnung sehr gerne zur Seite.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 78,00 m²
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen