Kapitalanlage in der Brühlervorstadt: Eine lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon, Einbauküche und Tageslichtbad
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69m2 befindet sich im Hochparterre eines Gründerzeithauses, welches im Jahr 1997 saniert wurde. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern und ist gut beleuchtet. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den zum Innenhof ausgerichteten Balkon. Eine vollständige Einbauküche mit Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spülbecken ist im Gesamtpreis enthalten. Die Wohnung ist gut isoliert, was zu Einsparungen bei den Heizkosten und der Verhinderung von Überhitzung im Sommer führt. Ein geräumiger Keller bietet Stauraum für selten benötigte Gegenstände. Nach erfolgreicher Legitimation werden alle relevanten Vertragsunterlagen wie Wirtschaftspläne, Rücklagenkonto und Versammlungsprotokoll bereitgestellt. Bei Interesse an der Wohnung stehen wir für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. In Erfurt, der Landeshauptstadt Thüringens, steht eine interessante Eigentumswohnung zum Verkauf. Wir verfügen über alle erforderlichen Unterlagen zur Immobilienbewertung. Sehr geehrte Interessenten, dieses Exposé soll die wichtigsten Informationen zur Liegenschaft prägnant darstellen. Eine fundierte Beurteilung der Immobilie erfordert eine Besichtigung vor Ort sowie ein persönliches Gespräch. Beides bieten wir an und stehen auch für weitere Informationen und Rückfragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
Die helle 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen schönen Grundriss. Über den Flur sind Küche, Wohnzimmer und Bad begehbar. Das große Wohnzimmer und das große Schlafzimmer bieten angenehmen Wohnkomfort. Das Raumhoch geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne und Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Lage ist ideal, da sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen in der Nähe befinden. Bereit für eine solide Kapitalanlage? Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Landeshauptstadt bietet langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen. Durch ihre erstklassige Lage in einem begehrten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur stellt die Wohnung ein attraktives Investment dar. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.06.2024, und die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 6.960 Euro. Nutzen Sie die Chance, diese renditestarke Immobilie zu erwerben und legen Sie den Grundstein für eine finanziell abgesicherte Zukunft!
Lage
Die Brühlervorstadt, eine historische Vorstadt Erfurts, stellt einen Stadtteil der thüringischen Landeshauptstadt dar. Aktuell zählt die Brühlervorstadt zu den teuersten Stadtteilen Erfurts hinsichtlich Immobilienpreisen. In der öffentlichen Wahrnehmung wird insbesondere der südliche Teil als bürgerlich-vornehmes Viertel angesehen. Zusammen mit der Löbervorstadt gehört dieser Stadtteil zu den begehrtesten Wohngegenden in der Landeshauptstadt Erfurt. Dies spiegelt sich auch in den Immobilienpreisen wider, die die Brühlervorstadt zum teuersten Stadtteil der Stadt machen. Dennoch sind die Investitionen lohnenswert, da die Immobilien in diesem Stadtteil voraussichtlich ihren Wert behalten werden. Somit ist die Brühlervorstadt nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein erstklassiger Standort für Kapitalanlagen.
Sonstiges
Sonstiges/Besichtigungstermine
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Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler ist nicht verpflichtet, eine Beratung bezüglich der Energieeinsparverordnung (ENEV) durchzuführen. Gemäß § 4 GwG des Geldwäschegesetzes sind unsere Vertragspartner/Interessenten verpflichtet, ihre Identität mitzuteilen. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung