Kapitalanlage in der historischen Altstadt von Weimar
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 3 Gebäudeteilen, in direkter Altstadtlage von Weimar. Das 1840 erbaute Gebäude bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 232 m² eine Wohnfläche von ca. 184 m² und eine gewerblich genutzte Fläche von 278 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Ladengeschäft und allgemeine Arbeitsräume. Im 1. Obergeschoss befinden sich Büro- und Personalräume sowie eine Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung mit ca. 120 m² Wfl.
Die beiden Wohnungen sind derzeit vermietet, das eigengenutzte Ladenlokal wird in Kürze leer gezogen. Das Gebäude weißt einen Modernisierungsstau auf und erfordert entsprechend der zukünftigen Nutzung einen Umbau der Räume. Ein Gebäudeteil entspricht nicht dem Baujahr 1840 und wurde erst später errichtet. Dieser Teil ist erweiterungsfähig und kann um zwei weitere Geschosse aufgestockt werden.
Insgesamt stellt sich das Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Immobilie mit großem Potenzial dar. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage inmitten der lebendigen Stadt Weimar. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein einzigartiges Stück Weimarer Geschichte zu erwerben und gleichzeitig von einer lukrativen Rendite zu profitieren.
Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor.
Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team aus Weimar
Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 3 Gebäudeteilen
Grst.: 232 m²
Wohnfläche: ca.: 184 m²
Gewerbefläche: ca. 278 m²
EG: Ladenlokal, Arbeitsräume
1.OG: Büro- und Personalräume, Wohnung mit 64 m²
2.OG und DG: Maisonett Wohnung
Modernisirungsstau
Erweiterungspotential eines Gebäudeteils um 2 weitere Etagen
Lage
Lage und Verkehrsanbindung:
Die zentrale in Mitten der Altstadt von Weimar verfügt über eine hervorragende Anbindung und ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß zu erreichen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, so dass andere Stadtteile schnell und einfach erreicht werden können. Die Autobahnauffahrten zur A4 und A71 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was das Gebiet auch für Pendler attraktiv macht.
Bildungseinrichtungen:
In der Nähe der Eigentumswohnungen befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten, die den Bedarf von Familien abdecken. Die Jenaplan-Gemeinschaftsschule und das Goethegymnasium sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Kita am Goethepark befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Familien mit kleinen Kindern eine praktische und qualitativ hochwertige Betreuungsmöglichkeit.
Einkaufsmöglichkeiten:
in direkte Lage zum Gebäde befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermarkt, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte.
Neben diesen praktischen Aspekten bietet der Standort mit seinen charmanten und historischen Straßen eine angenehme Atmosphäre, die ein ideales Umfeld für Sie als Anleger oder Eigennutzer.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 510,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen