KAPITALANLAGE IN FDS - 5,6% Rendite, stilvolle 4,5-Zimmer-Wohnung mit moderner EBK und 2 Balkonen

?? WOHNTRAUM IN FREUDENSTADT - Ideal für Kapitalanleger!

Diese großzügige und gepflegte Etagenwohnung in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien bietet nicht nur modernsten Wohnkomfort, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

?? 123,50 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern - attraktive Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und wurde in den Jahren 2011-2012 umfassend renoviert. Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstand ein harmonisches Wohnkonzept mit viel Platz und Licht.

?? Ihre Kapitalanlage im Überblick

- Kaufpreis: 279.125 €

- Mögliche Kaltmiete: 1.297 €/Monat (10,50 €/m²) = 15.564 €/Jahr

- Rendite: ca. 5,6 %

- Faktor: 18

Die Immobilie wird zum Kaufzeitpunkt frei, was Ihnen Flexibilität für eine sofortige Vermietung bietet.

?? Ausstattungs-Highlights - perfekte Vermietungschancen

- Moderne Einbauküche: Die geräumige Küche mit neuer Kochinsel (2017) und modernisierten Elektrogeräten (2020-2023) ist ein Plus für potenzielle Mieter.

- Zwei Tageslichtbäder: Ein größeres Bad mit Badewanne und ein kleineres Bad mit Dusche bieten Komfort und Funktionalität.

- Pelletkamin: Der Speckstein-Kamin (2012) schafft Gemütlichkeit und hebt die Immobilie von Standardwohnungen ab.

- Zwei Balkone: Perfekt für entspannte Stunden im Freien - einer ist direkt vom Wohnzimmer, der andere vom Schlafzimmer zugänglich.

- Viel Stauraum: Ein Kellerraum (ca. 15 m²) und zwei Abstellräume auf dem Dachboden (insgesamt ca. 15 m²) schaffen praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten.

- Hausmeisterservice: Der professionelle Service sorgt für eine gepflegte Wohnanlage und entlastet Mieter und Vermieter gleichermaßen.

??? Neue Heizungsanlage ohne Zusatzkosten

Eine moderne Heizungsanlage wird 2024-2025 eingebaut. Die Kosten von ca. 26.000€ werden vollständig durch die Rücklagen (ca. 60.000 €) des Hauses gedeckt. Für Sie und Ihre Mieter bedeutet das: Effiziente Technik ohne zusätzliche Belastung.

?? Hausgeld & Betriebskosten

- Hausgeld: 530 €/Monat

- Nicht umlagefähige Kosten: ca. 188 €/Monat

?? Investieren Sie in eine gefragte Lage

Die zentrale Lage in Freudenstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und solidem Mietpotenzial garantiert eine langfristig rentable Investition.

?? Neugierig?

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich eine Immobilie, die sowohl ästhetisch als auch wirtschaftlich überzeugt!

Ausstattung

? AUSSTATTUNG & ZUSTAND - Eine Kapitalanlage, die überzeugt ?

? Moderne und gehobene Ausstattung: Diese lichtdurchflutete Wohnung punktet mit zeitgemäßem Komfort und stilvollem Design - ideale Voraussetzungen für eine schnelle und nachhaltige Vermietung.

? Sehr gepflegter Zustand: Bezugsbereit und ohne Renovierungsbedarf - perfekt für Kapitalanleger, die sofort vermieten möchten, ohne zusätzliche Investitionen.

? Regelmäßige Instandhaltung: Fortlaufende Modernisierungen garantieren eine langfristig wertstabile Immobilie.

?? AUSSENBEREICH

? Zwei großzügige Balkone: Mit jeweils ca. 5 m² bieten die Balkone ideale Rückzugsorte für zukünftige Mieter - ein Pluspunkt für Vermarktung und Wohnkomfort.

?? HEIZUNG & KLIMA

? Neue Heizungsanlage in Planung: Die Gas-Zentralheizung (Baujahr 1990) wird 2024-2025 modernisiert. Dank ausreichend vorhandener Rücklagen (ca. 60.000 € im Haus) entstehen keine zusätzlichen Kosten für den Käufer oder die Mieter.

? Gemütlicher Pelletkamin: Der Speckstein-Kamin (2012) sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und wertet die Wohnung bei Mietern deutlich auf.

?? FENSTER

? Teilweise bodentiefe Kunststofffenster: Zweifach verglaste Fenster garantieren hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz. Die bodentiefen Fenster schaffen zusätzlich ein helles und einladendes Ambiente.

??? KÜCHE

? Moderne Einbauküche mit Kochinsel: Die großzügige Küche mit der 2017 neu installierten Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten (2020-2023) ist ein echtes Highlight - ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit.

?? BADEZIMMER

? Zwei Tageslichtbäder: Stilvolle Badezimmer mit viel Licht - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Komfort und Funktionalität, die jede Zielgruppe ansprechen.

?? ABSTELLMÖGLICHKEITEN

? Geräumiger Kellerraum: Mit ca. 15 m² Stauraum für Mieter ein attraktives Extra.

? Zusätzliche Abstellräume im Dachgeschoss: Zwei Räume mit insgesamt ca. 15 m² Fläche bieten weiteren praktischen Platz.

?? WEITERE BESONDERHEITEN

? Offener Wohn- und Essbereich: Der großzügige Raum mit Zugang zu den Balkonen schafft ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente.

? Flexibel nutzbare Zimmer: Drei Zimmer, die sich als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer individuell gestalten lassen - ideal für verschiedene Mieterbedürfnisse.

? Hausmeisterservice: Ein professioneller Service sorgt für eine gepflegte Anlage und entlastet Mieter sowie Vermieter.

? Gemeinschaftlicher Trockenraum: Praktisch für die alltäglichen Bedürfnisse Ihrer Mieter.

Lage

??Lage

Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend von Freudenstadt, direkt hinter der Carglass-Filiale. Freudenstadt bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung im Schwarzwald.

?? Verkehrsanbindung:
Die Wohnung hat eine hervorragende Anbindung. Bushaltestellen und der Stadtbahnhof sind leicht erreichbar, was schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglicht.

?? Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte. Das Schwarzwaldcenter ist nur wenige Minuten entfernt.

?? Bildungseinrichtungen:
Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

??? Freizeit und Erholung:
Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Schwarzwald bietet zahlreiche Wander- und Radwege.

??? Gastronomie:
Restaurants, Cafés und Bars in der Nähe bieten eine breite Palette an kulinarischen Optionen.

?? Gesundheitsversorgung:
Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus in Freudenstadt sind schnell erreichbar.

Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, ideal für Familien, Paare und Singles. Die zentrale und doch ruhige Lage hinter der Carglass-Filiale macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.

Sonstiges

Provisionshinweis 3,57% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) für den Käufer am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

SE Massivhausbau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:?
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
?2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.?Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout24.de speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht Stichworte Wohnfläche: 123,50 m², vermietbare Fläche: 123,50 m², Kellerfläche: 15,00 m², Dachbodenfläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen